Saniertes Traumhaus mit ökologischer Nachhaltigkeit

68782 Brühl

1.290.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68782 Brühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
230 m2
Online-ID
6439513
Anbieter-ID
3230
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138 kWh/m2a
Gültig bis
13.07.2031
Aus­stell­datum
14.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
138 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Dieses Traumhaus steht in Brühl auf einem 755 qm großen Grundstück , in ruhiger Wohnlage. Neben seiner modernen Ausstattung besticht es vor allem auch durch die großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 230 qm.


Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich in 1959 erbaut. In den letzten 23 Jahren wurde es liebevoll und mit Geschmack sowie unter ökologisch nachhaltigen Gesichtspunkten grundlegend saniert und laufend modernisiert: 1998 – 2001 grundlegende Sanierung des Hauses bestehend aus Erneuerung der Elektrik, Bäder, Fenster, Dacheindeckung, Hauseingangstüre, Pflasterung des Außenbereichs u.v.m. 2001: Anbau eines großzügigen Wintergartens 2017: Austausch der alten Heizung gegen eine klimaschonende Öl-Brennwertheizung mit Trinkwasser-Wärmepumpe. 2017: Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher 2021: Bau einer E-Ladestadion für das Auto Weitere Highlights: Eine der beiden Garagen ist beheizbar. Für den Vorgarten wurde eine Gartenbewässerungsanlage installiert. Die beiden Räume im Untergeschoss sind beheizbar und wurden bisher als Büro genutzt. Das Haus verfügt über einen Glasfaserkabel–Anschluss. Die Ausstattung des Hauses lässt nahezu keine Wünsche offen: 2 Garagen Feinsteinzeug als Bodenbelag im ganzen Haus Elektrische Rollläden aus Aluminium Videogegensprechanlage von Siedle Halogeneinbaustrahler 4 moderne Badezimmer im zeitlosen Design bestehend aus: 2 Bädern mit Wanne und 2 Duschbädern Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 qm weiterer Nutzfläche Wunderschöne, gepflegte Außenanlagen Pavillon im Garten und beheizbares Gewächshaus


Lage

Brühl, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar, ist eine der beliebten Wohnlagen der Region – und das nicht erst, seit dem der Ort durch die Tennislegende Steffi Graf internationale Bekanntheit erlangte. Seine Nähe zur Natur und zu diversen (Bade-) Seen sowie zu den Städten Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Ludwigshafen, machen Brühl zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das hier vorgestellte Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung zu Naherholung und Stadtleben: Auf dem Spielplatz oder im Brühler Freibad ist man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Den Rheinauer See in Mannheim, den Anglersee und Hohwiesesee in Ketsch oder die Landschaftsschutzgebiete wie beispielsweise die „Kollerinsel“ mit Reiten, Wassersport oder Camping, erreicht man mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Wünscht man sich Kultur in Mannheim, Shopping in Heidelberger, idyllisch in einem Café vor dem Schwetzinger Schloss zu sitzen oder eine Runde Golf auf dem Golfplatz Rheintal zu spielen? All das ist ebenfalls problemlos in knapp 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Und über die Anschlussstelle „Mannheim/Schwetzingen“ an die A 6 besteht eine direkte Anbindung zu „Nah und Fern“. Aber auch über den öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) gibt es Busverbindungen mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Auch das tägliche Leben lässt sich von hier aus bequem gestalten: ob Kindergarten, Schulen oder die Versorgung im Alltag – alles findet sich im nahen Umkreis und ist schnell erreicht.

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