Schönes 3-Familienhaus in Großsachsen mit herrlichem Ausblick für Eigennutzer oder Kapitalanleger

69493 Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen

992.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
325 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69493 Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
668 m2
Wohnfläche
325 m2
Vermietbare Fläche
325 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9873460
Anbieter-ID
189901
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
992.000,00 €
Preis pro m²
3.100,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.733,72 €

Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
288.00 kWhm2a
Gültig bis
08.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
288.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
2

Das interessante 3-Familienhaus liegt auf einer Anhöhe und verfügt somit sowohl vom Erdgeschoss, welches mit einer gigantischen Terrasse ausgestattet ist, als auch vom Obergeschoss aus über einen fantastischen Blick über die oberrheinische Tiefebene. Hier sind Ruhe und Erholung vom Alltag garantiert. Im Erdgeschoss, mit 131 qm Wohnfläche, und im Obergeschoss, mit 119 qm Wohnfläche, befinden sich jeweils 4 ZKB sowie ein Gäste-WC. Die Wohnungen bieten eine sehr schöne Zimmeraufteilung. Gleich im Eingangsbereich findet sich die Gästetoilette, daneben das Bad mit Dusche und Wanne. Im Flur selbst gibt es noch einen schmalen Vorratsschrank, der ins Mauerwerk integriert ist. Im Folgenden gelangt man auf der rechten Seite in die Küche, mit einem zusätzlichen Zugang ins anschließende Esszimmer und Blick in den Wohnbereich. Zurück in Richtung Eingangstür liegen die 3 Schlafzimmer. Von 2 Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer besteht jeweils ein Zugang zum Balkon bzw. im Erdgeschoss zur Terrasse. Die sich im Souterrain befindliche Wohneinheit verfügt über 74 qm mit zusätzlichen 9 qm, welche derzeit wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Souterrain- und die Erdgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) ist die Wohnung bezugsfrei zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung. Zu den beiden großen Wohnungen gehört jeweils ein Garagenanteil dazu. Auch direkt vor der Doppelgarage steht weitere Parkfläche zur Verfügung, sodass ihre PKW`s nicht auf der Straße stehen müssen. Der hinter dem Haus befindliche Gartenteil bietet sich ideal für Kinder zum Spielen, als Ruhebereich und für Familienfeiern an.

Lage

ruhige und sehr gute Lage

Sonstiges

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG

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