Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit toller Scheune und großem Garten!

67376 Harthausen

759.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67376 Harthausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8016761
Anbieter-ID
9798a
Stand vom
09.12.2022
Kauf­preis
759.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244.72 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Baugrundstück auf einem Grundstück von insgesamt ca. 990m² befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Harthausen. Das Grundstück ist zentral in der Nähe des Ortskerns gelegen. Momentan sind auf dem Grundstück ein großes 2-Familienhaus, mehrere Unterstellmöglichkeiten im Hofbereich, eine teilweise unterkellerte Scheune und ein Nutzgarten zu finden. Das 1963 erbaute und 1985 erweiterte 2-Familienhaus umfasst zwei große Wohneinheiten mit über 220m² Wohnfläche. Über das angebaute Treppenhaus sind beide Einheiten separat zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit in 2,5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer aufgeteilt. Auch hier könnte der Anbau, wie im Obergeschoss, als Wohnraum ausgebaut werden (zusätzlich ca. 35m² mehr Wohnfläche). Im 1.Obergeschoss sind die 5 Zimmer auf insgesamt über 139m² verteilt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der tolle Wohn- und Essbereich. Die große Essecke und der offene Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine geräumige Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein großzügiger Balkon runden diese Etage ab. Beide Einheiten sind in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch sollte man die üblichen Renovierungsarbeiten (Badezimmer, Bodenbeläge, Tapeten) vor allem im Erdgeschoss einplanen. Im hinteren Teil ist eine Scheune zu finden, diese ist teilweise unterkellert und hat eine Grundfläche von ca. 160m². Sie stellt die bebaubare Grenze dar, der Gartenteil muss weiterhin als Gartenfläche genutzt werden. Ein großer Nutzgarten mit Hühnerstall sind bereits vorhanden. Der schön angelegte Innenhof bietet viel Platz für weitere Sitzgelegenheiten. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und seine Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit über 240m² Wohnfläche - Innenhof - Scheune, teilweise unterkellert - Gartenbereich hinter der Scheune - Bebauungsmöglichkeiten - Photovoltaikanlage (10,8 kW)


Lage

Harthausen mit über 3.000 Einwohnern gehört zur großen Verbandsgemeinde Dudenhofen und liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Speyer. In direkter Nachbarschaft liegen befinden sich Hanhofen und Römerberg. Kurze Wege nach Germersheim. Aber auch gute Verkehrsanbindung nach Neustadt/Weinstraße und Haßloch ist hier zu finden. Die Bundesstraße B9 oder B39 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe und circa. 10-15 Minuten Autofahrt. Alle größeren Städte in der Rhein-Neckar-Metropolregion können im Halbstundentakt erreicht werden, das gilt für Ludwigshafen/Mannheim genauso wie für Walldorf (SAP) oder Heidelberg. In Landau und Karlsruhe ist man in 20 Minuten.


Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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