Seriöses Investment Nähe Marktplatz - Stilvolles WGH mit 2 x Neubau-Design-Penthouse!

68159 Mannheim-City

3.700.000,00 €
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68159 Mannheim-City
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
439 m2
Wohnfläche
817 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
1.118 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7876694
Anbieter-ID
2415
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
3.700.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
(inkl. MwSt.)
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114 kWh/m2a
Gültig bis
14.08.2032
Aus­stell­datum
15.08.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2020
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses stilvolle und zum Großteil modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut (Wiederaufbau und Erweiterung: 1956). Das historische Ursprungsgebäude besticht durch eine wunderschöne Sandsteinfassade aus dem Erbauungsjahr und weiteren Jugendstil-Elementen aus dieser Zeit. Das ansprechende Objekt befindet sich auf einem 439 qm großen Grundstück in absolut zentraler Lage der Mannheimer City - Der Marktplatz sowie die Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.118 qm, davon entfallen ca. 301 qm auf die Gewerbeeinheit im EG, welche sich über beide Gebäudeteile erstreckt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG) mit insgesamt 9 durchdacht geschnittenen Wohnungen und der Gewerbeeinheit im EG sowie einem Hofbereich mit 2 PKW-Stellplätzen. Die drei Altbauwohnungen überzeugen durch eine Deckenhöhe mit bis zu 3,6 m und ihrer weitläufigen Aufteilungen sowie den Bodenbelägen aus Echtholzdielen oder Parkett. Absolutes Highlight sind hier jedoch die 2020 - im Zuge der Erneuerung des Dachgeschosses - errichteten 2 Design-Penthouse-Wohnungen. Diese werden Sie mit ihrer stylischen Ausstattung, weitläufigen Dachterrassen und einem sensationellen Blick über Mannheim mehr als begeistern! Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde egelmäßig Instand gehalten sowie modernsiert. Die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete von rund EUR 143.000,00.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!


Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit neuwertigem Flachdach, vollunterkellert • Linkes Hauptgebäude mit historischer Sandstein-Fassade und Jugendstilelementen • Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im DG • 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden; 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden im Neubau DG • Bodenbeläge: Parkettböden und Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küchen • Tageslichtbäder in allen Wohnungen • Großzügige Lagerflächen im Keller • 2 PKW-Stellplätze neben dem Objekt Im ganzen Haus wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt: 2020: • Abriss des alten Giebeldaches und Herstellung eines neuen Stockwerkes in Holzbauweise mit zwei modernen Wohneinheiten • Erneuerung aller Stromzähler des Hauses sowie des Zählerschranks • Treppenhaus vollständig neu gestrichen • Westfassade neu gestrichen • Balkon und Fassade im 3. OG neu gestrichen 2018: • Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts: alle Stromleitungen erneuert, Putzarbeiten, Küche neu gefliest und neue Küche eingebaut 2013: • Vollständige Sanierung der Wohnungen im 1. und 2. OG links: alle Stromleitungen, Steigleitungen, Bad und Küche mit großen hochwertigen Fliesen, neue Fenster zum Hof, Neuverlegung Parkett, neue Innentüren, vollausgestattete Küchen • Sanierung 3. OG links (Hofseite): Steigleitungen, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, neue Innentür, Kitchenette 2012: • Sanierung 3. OG Mitte (Straßenseite): Steigleitungen, neue zweifachverglaste Fenster und Balkontür, Neuverlegung Parkett, neue Innentüren, Kitchenette


Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist der Marktplatz fußläufig in 2 min zu erreichen und der Anschluß ÖPNV (Haltestelle S-Bahn nur 200 m entfernt) zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Mannheimer City breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt. Der Hauptbahnhof, der Flughafen in Neuostheim sowie die Autobahn liegen ebenso nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte zentrale Standort in Mannheim zum Wohnen und Arbeiten!


Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Karte nicht verfügbar

KOZLOWSKI IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 2415 - vielen Dank!