Sichtbarkeit - Großzügigkeit - Erweiterbarkeit Attraktives Gewerbeobjekt zwischen Haßloch und Neustadt/Weinstraße

67435 Neustadt an der Weinstraße

3.200.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
4.900 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67435 Neustadt an der Weinstraße
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Zimmer
3
Gesamtfläche
4.900 m2
Grundstück
11.083 m2
Nutzfläche
4.900 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Immobilienwert
Online-ID
8994982
Anbieter-ID
3-4441
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
3.200.000,00 €
Preis pro m²
653,06 €
Provision für Käufer
4,160 %
unterkellert
nein
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Teppichboden
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
25

FLÄCHEN:
Nutzfläche Verkaufsräumlichkeiten: ca. 4.400 m² inkl. Galerie
Nutzfläche Lager: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 11.083 m²

OBJEKT:
Wenn Sie einen schnellen Zugriff auf Lager-, Präsentations- und Verkaufsflächen benötigen, dann sind Sie mit dieser Immobilie beim richtigen Angebot. Wenn Sie dann noch in die Zukunft blicken und Erweiterungsmöglichkeiten suchen, dann ist das Grundstück ideal für Sie und Ihr Unternehmen.

Aktuell ist die Immobilie noch als Verkaufshaus für Möbel genutzt. Der Mietvertrag läuft im Frühjahr 2024 aus und die Räumlichkeiten stehen dann zur Verfügung.
1976 wurde der erste Bauabschnitt erstellt, im Jahr 1990 der zweite. Hierzu gibt es zwei Brandschutzabschnitte, die eine Teilung ermöglichen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnung mit ca. 130 m²*. Diese wird ebenfalls bei Kauf frei. Das Sortiment unterliegt der Zentrenrelevanz für Einzelhandel der Stadt Neustadt/W. Das Gebäude liegt mittig im Grundstück und ist bis auf die Einhaltung der Grenzbebauung erweiterungsfähig.
*Die Wohnung im Obergeschoss würde auf Wunsch des zukünftigen Investors freigezogen werden, ansonsten würde der Mieter dort verbleiben.

DETAILS:
~Galeriefläche mit ca. 600 m² für Präsentationen oder offene Bürobereiche
~Zwei Eingänge: Nord- und Ostseite
~Heizung: Öl-Zentralheizung
~Fenster: Holzfenster im Bauteil 1 (1976) und in der Wohnung,
Kunststoff-Fenster im Bauteil 2 (1990)
~Sanierung des Flachdaches im Jahr 2018 im Bauteil 1
~keine Unterkellerung
~Lastenaufzug im Haus bis 1,6 t
~Drei Rampen zur Anlieferung
~Kleine Werkstatt im Lagerbereich
~Übernahme von Schwerlastregalen in Absprache möglich
~Unterschiedliche Deckenhöhen in den Bauteilen (Lager ca. 6 m,
sonstige Flächen ca. 4 m)
~Nicht besprinklert
~Hohe Verkehrsfrequenz: ca. 8.000 Fahrzeuge / Tag
~Hervorragende Sichtbarkeit auf die L 530 zwischen Haßloch und Neustadt
~Gewerbegebiet Im Altenschemel mit einer Vielzahl von Betrieben
~Autobahnanbindung auf die A65 Neustadt/W.-Süd
~ÖPNV-Anbindung nach Neustadt (S-Bahnhof) über Buslinie 510
~Mietvertragliche Bindung bis Frühjahr 2024: Miete kann bis dahin vereinnahmt werden

NUTZUNG:
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, jedoch im Handelsbereich durch die Zentrenrelevanz eingeschränkt. Die Flächen sind ebenerdig erreichbar, die nach hinten liegenden Lagerflächen durch eine Rampe anfahrbar. Ideal für Eigennutzer des verarbeitenden Gewerbes oder auch weiterhin als Verkaufsraum für (überwiegend) nicht zentrenrelevante Sortimente. Eine abschließende Verwendung muss durch eine Nutzungsanfrage beim zuständigen Baurechtsamt in Neustadt/W. angefragt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

LAGE:
Lachen-Speyerdorf ist überwiegend gewerblich genutzt. Große Logistikunternehmen, Industrieunternehmen aus der Metallverarbeitung und Glasindustrie haben hier Niederlassungen und Firmensitze. Der Anschluss zur B39 als Zubringer zur A65 ist vorteilhaft. Diese verbindet die Metropolen Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim und liegt entlang der Südlichen Weinstraße (Landau, Germersheim).

Firmen an diesem Standort sind u. a.:
~Abendland Umzüge
~Remondis Recycling
~Kürschner Metallbau
~ATECH Autotechnik
~WJW Waterjet
~Roepke Druck GmbH
~Hauck Hydraulik Technik
~Drytech Abdichtungstechnik

ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

IHR KONTAKT ZU UNS:
Bei Fragen zu diesem Objekt wenden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail an Ihren Immobilienberater/-in.

RUNDUMSERVICE:
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