Sonniges, gepflegtes, Reihenhaus mit idyllischem Garten, LU-Gartenstadt - 10003853
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hübsche und sonnige Reihenmittelhaus befindet sich in Ludwigshafen-Gartenstadt und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Außenkeller mit sep. Zugang, Büro, zwei Kellerräume, Waschraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche, Wohn - und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten; Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Wellnessbad mit Dusche, Wanne sowie Sauna; Dachgeschoss: Studio-Jugendzimmer (eingeteilt in Wohn- und Schlafbereich) mit begehbarer Ankleide; in einer Nische ist die neue Heizung untergebracht. Zum Haus gehört ein Carport für Fahrräder etc., nicht zum Parken geeignet. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 1988 neues Dach mit Dämmung (Südausrichtung, geeignet für Photovoltaik) - 2006 Dachausbau inklusive neuer Dachfenster - 2006 neue Gas-Therme - 2006 neue Elektrik und Sicherungen - 2006 neue Zu-und Abwasserleitungen - 2006 neue Bodenbeläge in Erdgeschoss (Fliesen + Parkett) und 1. Obergeschoss (Fliesen +Laminat) - 2006 neue Fenster inklusive Elektrorolladen EG - 2006 Gartenhaus mit Druckluft und Starkstrom - 2006 Vergrößerung Terrasse mit neuem Bodenbelag, eingelassenem Whirlpool und Glasdach - 2006 teilweise Erneuerung der Zimmertüren - 2006 neuer Markisenstoff - 2006 neue Hauseingangstreppe mit Sitzbank - 2006 Zimmervergrößerung 1. OG - 2006 neue Sanitäranlagen - 2006 Heizkörper teilweise erneuert - 2007 Saunaeinbau im Badezimmer - 2007 Brennkammer Kachelofen erneuert (Das Luftsystem des Kachelofens verläuft durch das gesamte Haus.) - 2008 neue Einbauküche - 2015 Dachrolladen elektrisch / solar - 2017 Haustür mit Fingerscan Safety Plus Rodenberg - 2017 Fassade neu gestrichen - 2017 neue Fenster im 1. OG mit Insektenschutz und Elektrorollladen Kömmerling - 2017 Einbruchschutz erhöht - 2017 Balkon 1. OG renoviert - 2018 Innenräume neu gestrichen - 2018 Beleuchtung Garten mit Bewegungsmelder - 2019 Klimaanlage DG und 1. OG mit Heizfunktion - 2020 Renovierung Zimmer DG mit neuem Bodenbelag - 2020 neuer Heizspeicher und Leckagewanne - 2020 neue Glastrennwände Terrasse - 2020 neuer Saunaofen - 2021 automatische Bewässerung Vorgarten - 2021 automatische Bewässerung Garten - 2023 Heizung neues Ausdehnungsgefäß und Hocheffizienzpumpe - 2024 Terrasse EG neu gestrichen
Lage
Willkommen in der charmanten Gartenstadt von Ludwigshafen, einem idyllischen Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre historische Architektur, gepflegte Gärten und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Gartenstadt bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Straßen sind von malerischen Bäumen gesäumt, und zahlreiche Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Im Stadtteil gibt es Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhändler, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind größere Einkaufszentren in der Nähe, die ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Umgebung. Für Familien sind Kitas und Schulen gut erreichbar, was Gartenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Eltern macht.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 264,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1956 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.
Freistehendes 1-Fam.-Haus in beliebter Wohnlage von Neu-Edingen - 10003888
|
Kauf: 575.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 165 m2 68535 Edingen-Neckarhausen |
Freisteh. 1-Fam.-Haus mit idyll. Grundstück, ideal für Sanierer - OT-Edingen - 10003828
|
Kauf: 355.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 93,59 m2 68535 Edingen-Neckarhausen |
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 900030692 - vielen Dank!