Viel Potential in toller Feudenheimlage - 3-FH mit großem Garten; 1 Wohnung frei!

68259 Mannheim-Feudenheim

1.200.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68259 Mannheim-Feudenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
278 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
1 Wohnung frei
Online-ID
7206619
Anbieter-ID
2338
Stand vom
22.04.2022
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
251,23 kWh/m2a
Gültig bis
24.03.2032
Aus­stell­datum
25.03.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses freistehende und großzügig konzipierte 3-Familienhaus mit Garage und großem Garten mit altem Baumbestand wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich auf einem 664 qm großen Grundstück in gesuchter Lage des Mannheimer Stadtteils Feudenheim. Die Gesamtwohnfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf 3 abgeschlossene Etagenwohnungen (GG/EG/OG), die u.a. bereits auch in Eigentumswohnungen (3 Grundbücher) aufgeteilt sind. Die beiden hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit je einem Südbalkon im EG und OG sind vermietet. Die Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem separaten Wohnungszugang steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete für beide Einheiten liegt bei EUR 18.660,-. Als Ausbaupotential steht der große Dachboden zur Verfügung. Hier könnten Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung (ca. 50 qm-DIN ) nebst Dachterrasse mit Südausrichtung verwirklichen. Selbstverständlich eignet sich das Objekt auch für die große Familie mit mehreren Kindern durch Umbau sowie Zusammenführung der Wohnungen EG und GG als eine großzügige Wohneinheit mit alleiniger Gartennutzung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Nachfolgende Wohnungsaufteilung nebst Mieten wie folgt: GARTENGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 79,01 qm, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtduschbad, 1 Küche, Garten-Terrasse, 1 Carport. Die Wohneinheit ist nicht vermietet und seht leer. ERDGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 99,26 qm, Flur, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Südbalkon mit Vorgarten-Terrasse, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Wohnküche, 1 Garage, 1 Kellerraum. Vermietet seit 01.08.2012. Kaltmiete EUR 850,- zzgl. NK EUR 160,-, zzgl. Garage EUR 55.- OBERGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 99,26 qm, Flur, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Südbalkon, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Wohnküche, 1 Kellerraum. Vermietet seit 1970. Kaltmiete EUR 650,- zzgl. NK EUR 220,-


Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise, teilunterkellert mit Satteldach • Bodenbeläge Mix aus Fliesen, Parkett und Laminat • PVC-ISO-Fenster mit Rollläden • je Wohnung ein Tageslichtbad • Ölzentralheizung (10.000 l Tank) • Warmwasserversorgung erfolgt über Gas- bzw. E-Durchlauferhitzer • 2 Kellerräume, 1 Versorgungsraum • 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz vor der Garage, 1 Carport am Gartenende • herrlich großer Garten (N/O) mit Terrassenanteil und eigenem Brunnen für die Bewässerung Nachfolgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits im Objekt vorgenommen. • 2005 Einbau Buderus Heizkessel Typ G 125 • 2006 Neue PVC-ISO-Fenster im GG • 2012 EG-Wohnung: Neues Bad, Türen gestrichen, Renovierung und Aufarbeitung der Parkettböden, Teilerneuerung der Wasserleitungen • 2015 Neue Öltankinnenhülle, Leckwarngerät • 2015-2017 GG-Wohnung: Abdichtung Außenwand Garten/Eingangsseite, neues Duschbad • 2018 Fußboden GG im Wohnzimmer Parkett erneuert • 2018 Einbau Fäkalienhebeanlage und Druckleitungen erneuert. Wandspeicher Warmwasser GG Steigleitung bis zum EG erneuert • 2020 Einbruchshemmende Fensterbeschläge, Türsicherung GG


Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z. B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.


Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 251,23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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KOZLOWSKI IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Engert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 2338 - vielen Dank!