Vielseitig nutzbares, gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit Wellnessoase

68229 Mannheim / Friedrichsfeld

1.550.000,00 €
Kaufpreis
874,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68229 Mannheim / Friedrichsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
874,65 m2
Grundstück
941 m2
Vermietbare Fläche
800 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8033265
Anbieter-ID
883
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.00 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge; die Raumaufteilung ist wie folgt: vier Gewerberäume, Damen- und Herren-WC, Flur, Windfang, große Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten. Im 1.Obergeschoss: großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, Küche, zwei Tageslichtbäder, 5 Zimmer, Diele, Garderobe, 2 Abstellräume Im 2. Obergeschoss (ohne Schräge): großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, Esszimmer, Küche, großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Kamin, zwei kleinere Zimmer, großzügiges Schlafzimmer, exklusives Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken, Diele mit offenem Kamin und Einbauschränken, integriertes Gästeappartement mit Balkon, Dusche und WC, Technikraum (eigene Heizungsanlage mit solarbetriebener Warmwasserbereitung); die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug zur 3-fach-Garage und zum SPA im UG mit Schwimmbad und Sauna, Wellnessdusche, separates WC, Ruheraum, Umkleide und Whirlpool auf der Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich ferner ein Abstellraum, ein Kellerraum, ein Hausanschlussraum sowie ein Heizraum und Flur. Der gesamte SPA wird wie vorhanden voll eingerichtet vermietet. - ca. 800 m² vermietbare Fläche - ca. 941 m² Grundstück - ca. Baujahr 1986


Ausstattung

- Einbauküche - Tagungsraum (klimatisiert) - Empfang - Behandlungs-Büroräume - Schwimmbad - Sauna - Whirlpool - Umkleidekabine - Grill - Sonos-System - Loungemöbel - Sitzgelegenheit für 10 Personen - offener Kamin - Marmorfußboden mit Fußbodenheizung - Doppelgarage


Lage

Friedrichsfeld liegt zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden sowie Mannheim-Rheinau im Westen, direkt an der Autobahn A 656 und an zwei Eisenbahntrassen: die Nord-Süd-Verbindung an der Main-Neckar-Eisenbahn zwischen Ladenburg und Schwetzingen (Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld) und die West-Ost-Verbindung an der Bahnstrecke Mannheim–Basel zwischen Mannheim und Heidelberg (Haltepunkt Mannheim-Friedrichsfeld Süd). Im Westen Richtung Mannheim-Rheinau und südlich der Alteichwaldsiedlung Richtung Schwetzingen grenzt Friedrichsfeld an eine größere zusammenhängende Waldfläche (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die Mannheim mit Frischluft versorgt. Das Objekt liegt in einem Gewerbe-Mischgebiet.


Sonstiges

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Wolfgang Vogel Immobilien

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