Was für ein Wohnjuwel! Lichtdurchflutete 4 ZKB-DG-Eigentumswohnung ruhig in Ilvesheim gelegen.

68549 Ilvesheim

589.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68549 Ilvesheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
118 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7986126
Anbieter-ID
12147#re9GD
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
589.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis 3,57 % vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37.0 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.11.2023
Aus­stell­datum
29.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
12.000,00 € Kaufpreis

Traumwohnung fürs tägliche erwachen. Die moderne lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118qm liegt im zweiten OG, dem Dachgeschoß eines freistehenden 4 Familienwohnhauses. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 526qm gr0ßem Grundstück und wurde 2014 in angenehmer Wohnlage in Ilvesheim errichtet. Das Haus ist mit einem Vierfach-Parker ausgestattet, so das jede Wohnung einen Stellplatz hat. Die hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Wohnung gliedert sich in 4 Zimmern, also einem Arbeits/Gästezimmer einem Kinderzimmer und einem großem Schlafzimmer sowie dem Herzstück der Wohnung dem großzügigem Wohn-Ess- und Küchenbereich auf. Natürlich gehören zu dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung auch zwei moderne Badezimmer. Einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und doppeltem Waschbecken und für die Waschmaschine und Trockner ist auch ein Platz vorgesehen. Sowie einem Duschbadezimmer. Zum Herzstück der Eigentumswohnung, dem großzügigem Wohn-Essbereich gehört natürlich auch noch ein terrassenartiger Südbalkon mit Blick ins Grüne, der die hochwertige ETW in Ilvesheim abrundet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)


Ausstattung

Küche: Offene Küche mit Glasschiebetür, hochwertige Möbel von Nolte mit Siemens E-Geräten, Boden gefliest mit Feinsteinzeug, LED-Deckenspots. Übernahmepreis für die hochwertige EBK verhandelbar. Wohn-Essbereich: Große Fensterfront nach Süden ausgerichtet, großer Deckenventilator, Kaminofen von Hark, Parkett Eiche geölt, Velux Dachfenster mit Sonnenschutz. Bad: Doppelwaschtisch mit Mobiliar, große Badewanne, Anschlussmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine, regelbare Bodentemperierung, LED-Deckenspots. Gäste-WC: Kleiner Waschtisch sowie V&B WC und einer bodengleiche Duschkabine. Im Bad, WC und Flur ist der Boden gefliest mit Feinsteinzeug. 1 Abstellraum 1 Süd-Balkon mit elektrische Markise 1/2 Doppelparker für 12.000.- € Zweifach-CAT7 Netzwerkverkabelung in Wohn-, Gäste-, Arbeits- und Schlafzimmer. TV Kabelanschluss Insektenschutz an allen Fenstern


Lage

Ilvesheim liegt nördlich einer großen recht naturbelassenen Schleife des Neckars im Oberrheingraben in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der größte Teil der Bebauung liegt auf einer Insel, die in den 1920ern entstand, als im Norden der Neckarkanal gebaut wurde. In der Folge verwilderte die nicht mehr befahrene Neckarschleife und wurde 1987 zum Landschafts- und Naturschutzgebiet ernannt. Die Gemarkung erstreckt sich über 589 Hektar. Davon sind 31,7 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 6,8 Prozent sind Wasserflächen und 58,7 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Nordrand des Gemeindegebiets liegt auf dem Neckarschwemmkegel, ansonsten herrschen Aueböden vor. Beide bieten zumeist hohe Ackerzahlen und ermöglichen eine ertragreiche Landwirtschaft. Ilvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden. Es gelten die Tarife des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.


Sonstiges

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