Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau

76829 Landau in der Pfalz

498.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Landau in der Pfalz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
87 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
25 m2
Vermietbare Fläche
181 m2
Gastrofläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6418855
Anbieter-ID
A120243
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Netto­kalt­miete
28.980,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in guter und zentraler Lage von Landau. Insgesamt befinden sich 4 Einheiten im denkmalgeschütztem Haus, die sich in 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 70m² großes Ladengeschäft (Mietvertrag fix bis 05/2031), im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19,5m² großes Mini-Appartement, außerdem befindet sich im Obergeschoss eine ca. 36m² große 2-ZKB Wohnung Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich eine 2,5-ZKB Wohnung mit ca. 65m² , die seit 2019 vermietet ist. Die denkmalgeschützte Außenfassade und das zugehörige Dach sind in gutem Zustand, da die Fassade zuletzt im Jahr 2011 nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert wurde und das Dach im Jahr 2005 eine komplette Revisionierung erfahren hat. In den Wohneinheiten werden in den nächsten Jahren mit Sicherheit verschiedene Arbeiten notwendig. Im Treppenhaus sollte z.B. der Fußboden erneuert werden und die Wände benötigen einen Anstrich. In Summe bieten wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie in super Lage von Landau. Die Vermietbarkeit sowohl gewerblich wie auch privat ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Randbereich der Fußgängerzone ist hier ein begehrte Lage und für einen Imbiss/Gastronomie ausreichend Frequenz. Wer zudem Interesse hat weitere steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Denkmalschutzobjektes in Anspruch zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial. Kontaktieren Sie uns um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie


Ausstattung

- Nach Wohnungseigentumsgesetz getrennte Einheiten - Gas-Etagenheizungen - Denkmalschutz


Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit der Fußgängerzone, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und ist mit oder ohne Auto gut erreichbar.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341/ 91 80 30

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Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Stokowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A120243 - vielen Dank!