Wohn- und Geschäftshaus zentrumsnah in LU-Oggersheim mit großem Scheunengebäude

67071 Ludwigshafen am Rhein

850.000,00 €
Kaufpreis
309 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
309 m2
Grundstück
775 m2
Wohnfläche
79 m2
Nutzfläche
230 m2
verfügbar ab
ab sofort frei
Online-ID
6627048
Anbieter-ID
2-4087
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,870 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
289.1 kWh/m2a
Gültig bis
03.09.2031
Aus­stell­datum
04.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1906
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas

WOHNFLÄCHE: ca. 79 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 230 m²


OBJEKT:
Zwischen Zentrum und Mittelgraben von Oggersheim liegt dieses gepflegte Anwesen, das ursprünglich als landwirtschaftlich genutzte Immobilie betrieben wurde. Nach umfangreichen Sanierungen sowohl im Wohn- und Geschäftsgebäude als auch in der Scheune, kann ein neuer Eigentümer das Anwesen schnell für sich nutzen. Auf dem Nebengebäude befindet sich eine große Terrasse mit Pergola. Hinter der Scheune eine kleine Gartenfläche. Durch das großzügige Tor gelangen Sie in den Innenhof mit Zufahrt zur Garage. Das Scheunengebäude bietet großzügige Flächen, z.B. zur Unterbringung von Lagergut oder Fahrzeugen. Das EG im Wohnhaus kann wie bisher auch gewerblich genutzt werden (z. B. als Büro, für Schulungen, Beratung). Die Haus- und Grundstücksstrukturen sind ähnlich der von Ortschaften im Rhein-Haardt-Gebiet. Das ursprüngliche Baujahr geht auf das Jahr 1906 zurück.


AUFTEILUNG (ca.-Angaben in m²):
Wohn- und Geschäftshaus
EG:
Büro 1: 12,25
Büro 2: 40,50
Sozialraum: 5,00
Flur mit WC: 11,00

OG:
Küche: 12,25
Schlafen: 22,50
Bad/WC: 5,00
Flur: 11,00
Dachterrasse: 14,00

DG:
ausgebauter Dachstuhl

Anbau:
Lager-/Abstellraum: 26,00

Garage:
15,00 

Scheunengebäude:
Werkstatt: 45,00
Lager-/Stellflächen: 185,00


NUTZUNG:
Die Gebäudestruktur und das großzügige Grundstück mit 775 m² lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. So könnten z. B. Handwerksbetriebe die Struktur aus Büro, Wohnen und Werkstatt/Lager gut für die Ausübung ihrer Tätigkeiten nutzen. Interessenten, die ihre Sammelleidenschaft mit Wohnen kombinieren wollen, haben ebenfalls viel Platz auf dem Grundstück. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall für dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus.


DETAILS:
- weiße Sprossenfenster im gesamten Wohngebäude
- Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse mit Terrakottafliesen und Pergola im OG
- mit Natursteinen gepflasterte Zufahrt und Innenhof
- neu gedecktes Dach und Firstverkleidung auf der Scheune
- helle zeitlose Eichentüren im Gewerbe- und Wohnbereich
- Dachstuhl ausgebaut, für Wohnzwecke eingeschränkt geeignet
- großzügige Werkstatt im Scheunengelände
- grundlegende Renovierung im Jahr 1996 (Baujahr 1906)
- Geräteschuppen im Garten
- Einbauküche kann übernommen werden
- wesentlicher Energieträger: Gas


ENERGIEAUSWEIS: Endenergiebedarf: 289,1 kWh/(m²*a) H


LAGE:
Das Gebäude liegt in einer Randlage von Oggersheim. Oggersheim ist der größte Stadtteil des Oberzentrums Ludwigshafen. Sowohl der ÖPNV, als auch die Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen sind attraktiv. Gastronomie und Handel ist in der Kernstadt ausreichende vorhanden. Ebenfalls Ärzte und schulische Versorgung.

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