Wunderschönes Fachwerk, möbliert mit Pension, bis zu 24% Rendite! AUCH ALS BOARDINGHOUSE GEEIGNET

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen historischen Fachwerkbau aus dem Jahr 1746 und einem Gästehaus von 1997, erbaut als Pension. Bei dem Fachwerkbau, welches mit einem Walmdach gedeckt wurde, handelt es sich um ein Ensembledenkmalobjekt. Die Kosten, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses betreffen, können entsprechend von der Steuer abgesetzt werden. Der stattliche Fachwerkbau ist sehr gepflegt und ein absolutes Highlight im Ort. Die Heizung und die Wasserleitungen wurden 1980 erneuert, ebenso die Hauselektrik und die unteren Tragbalken welche von außen sichtbar sind. In der ehemaligen Gastwirtschaft, die noch vollständig erhalten ist, befinden sich eine Vielzahl von historischen Bleiverglasungen mit Relief und ein sehr gut erhaltener Fischgrätparkettfußboden. Dieser Raum wird noch mit einem Ölofen geheizt. Im übrigen Haus befindet sich eine Gaszentralheizung. Im Anbau befindet sich die Wirtewohnung und eine Sommerküche zur Bewirtschaftung des typischen Pfälzer Innenhofes. Das danebenstehende Gebäude wurde 1997 erbaut und wird derzeit als Pension betrieben. Hier befinden sich drei Appartements sowie acht Zimmer, jeweils mit Nasszelle. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Frühstücksraum und eine Serviertheke sowie eine Küche. Desweiteren verfügt das Anwesen über eine große Halle, die als Parkfläche genutzt werden kann. Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer und E-Mailadresse, gerne über dieses Portal. Telefonische Auskünfte können leider nicht erteilt werden. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

Pension mit Gastroküche ausgestattet sowie: - 6 Doppelzimmer mit Duschbad - 2 Einzelzimmer mit Duschbad - 3 App. mit Küche und Badezimmer - Anzahl Plätze Gastraum im Erdgeschoss: 50 Sitzplätze - Zimmer im Fachwerkhaus mit Anbau ( 8 Zimmer, 1Bad, 2Duschbäder, 2 Küchen) - Innenhof mit Kochküche, WC Anlage und kleine Halle, gastronomisch nutzbar - Styroporisolierung von innen im Denkmalgebäude - Dachisolierung mit Dampfsperre in der Pension - sowie 30-er Porothonsteine und Isolierputz - optionale Anmietung eines Parkplatzes für 8 Stellplätze verhandelbar

Lage

Lustadt befindet sich im Einzugsgebiet von Speyer, der berühmten Domstadt in der Vorderpfalz. Von hier aus bieten sich wunderschöne Ausflugsziele entlang der deutschen Weinstraße und dem herrlichen Rheingraben bis nach Mannheim. Sehenswürdigkeiten finden sich überall in der näheren und weiteren Umgebung wie zum Beispiel das Mandelblütenfest in der Südlichen Weinstraße oder der Wurstmarkt, dem größten Weinfest weltweit aber insbesondere die herrlichen Landschaften, Seen und Weinberge, die Natur und die mediterranen Einflüsse prägen die Lebensqualität in dieser herrlichen Region. Infolge des milden Klimas gedeihen in der Pfalz unzählige mediterrane Pflanzen - und die sogar im Freiland. Feigen, Bananen, Kiwis, Zitronen, Pfirsiche, Melonen aber auch Pinien und Zypressen sind nur einige Beispiele für das, was hier reift. Lustadt liegt geographisch im Dreieck von Neustadt, Speyer, Landau und ist über die A65 sehr gut zu erreichen. Nach Speyer und nach Landau in der Pfalz sind es jeweils 17 km, nach Neustadt an der Weinstraße sind es 18 km. Germersheim liegt ca. 5 km südöstlich der Gemeinde. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind 36 km bzw. 50 km von diesem Ort entfernt und Heidelberg erreichen Sie in 48 km. Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt Busverbindungen zu allen Nachbarorten und den nahegelegenen Bahnhöfen.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com