Zur Kapitalanlage! Langjährige Arztpraxis mit ansprechenden Räumen in zentraler Lage von Viernheim

68519 Viernheim

549.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer

Objektdaten

Adresse
68519 Viernheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
7
Zustand
gepflegt
Online-ID
6652277
Stand vom
27.11.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haus­geld
1.015,00 €
Aufzug
Barrierefrei
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
18.03.2028
Aus­stell­datum
19.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gepflegte Praxisfläche befindet sich in der Viernheimer Innenstadt in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1972 erbaut und durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen im guten Allgemeinzustand gehalten. Die Räume der Praxis liegen im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten und über die restlichen Etagen verteilen sich Eigentumswohnungen. Die Praxis wurde auch in den Jahre ab 2009 umfangreich renoviert und befindet sich ebenfalls in einen gepflegten Zustand. Helle und ansprechende Räume, mit allen erforderlichen Flächen, was für einen Arzt benötigt wird. Aufteilung: Anmeldung/Foyer, Ultraschall, Labor-Raum, Arztzimmer, 3 Behandlungsräume, Wartezimmer, 2 WC's (barrierefrei), Archiv/Server, Flur und Personal-/Sozialraum/Küche Ausstattung: Kunststoff-Isolierverglasung weiß; Räume einheitlich mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt: 2018 Fassadensanierung hintere Front 2020 Fassadensanierung vordere Front 2021 Umstellung Hzg. von Öl auf Gas 2021 Einbau einer Notstromanlage


Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch das Krankenhaus, Bahnhof, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Bushaltestelle direkt vorm Objekt. Das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum ist ebenfalls nur 3 Bus-Haltestellen entfernt. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden, die öffentliche Tiefgarage der Stadt Viernheim befindet sich nebenan.


Sonstiges

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.820,-- . Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2016. In den 1.015,-- Nebenkosten-Vorschuss, den der Eigentümer zu tragen hat, ist auch die Finanzierung als Umlage der Fassadensanierung abgegolten, ebenso auch die laufende Instandhaltung. Der Mieter zahlt dagegen 450,--/mtl. Der jetzige Mieter bleibt gerne in den Räumen und möchten weiterhin an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses festhalten. Es bestehen derzeit keine Beschlüsse für größere Ausgaben. Das Haus befindet sich im guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.Besichtigungstermine ---------------------------- Nach Absprache.

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