"DIREKT EINZIEHEN" Charmantes und familienfreundliches RMH in Ludwigshafen-Melm mit Seeblick!

67071 Ludwigshafen am Rhein

489.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
133,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
213 m2
Gartenfläche
126,46 m2
Wohnfläche
133,59 m2
Nutzfläche
50,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9335125
Anbieter-ID
TW- 1405
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
OHNE Käuferprovision
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.4 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
93,1 kWhm2a
Gültig bis
04.06.2033
Aus­stell­datum
05.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen zum Exposé für das charmante und familienfreundliche Reihenmittelhaus in Ludwigshafen- Melm. Das ruhige und gepflegte Umfeld schafft eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Hier kann man als Familie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in einer ansprechenden Nachbarschaft entfalten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 133 m² verteilt auf 3 Etagen ist dieses Objekt perfekt für Familien geeignet. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges, Lichtdurchflutetes Wohn-/ Essbereich, eine Küche, drei grosse Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschaftraum, Hobby und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus erstreckt sich ein gepflegt gestalteter Süd-West Garten mit einem praktischen Gerätehäushen auf dem mann die Sonne geniessen und sich entspannen kann. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster besticht durch eine moderne Ausstattung, die ein Waschbecken, Badewanne und eine separate Dusche umfasst. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Eleganz gelegt, denn die hochwertige Keramik stammt von renommierten Hersteller aus dem Hause Villeroy & Boch. Dadurch wird ein hohes Maß an Stil und Qualität gewährleistet. Der Parkettboden im Haus verleiht den Räumen einen warmen und edlen Charakter, während die modernen Fliesen im Bad und Gäste-WC für ein zeitgemäßes Ambiente sorgen. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen. Ein zusätzliches Plus dieses bezaubernden Hauses ist die sofortige Verfügbarkeit für Sie und Ihre Familie. Kein langes Warten – treten Sie direkt ein und starten Sie Ihr neues Kapitel im neuen Zuhause. Diese Gelegenheit, ohne Verzögerung einzuziehen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um diese wunderbare Immobilie persönlich zu erleben.

Ausstattung

- zentrale Heizung- und Warmwasserversorgung (Gas, neuwertig) - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche mit Miele Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2022 saniert) - Gäste WC (2022 saniert) - Parkett - Fliesen - 3- Räume im Untergeschoss - 2 Außenstellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Melm, dem beliebten Stadtteil von Ludwigshafen-Oggersheim, der für seine Familienfreundlichkeit und Naherholungsqualitäten bekannt ist. Melm ist auch als das grüne Stadtviertel im Weihergebiet bekannt. Das ca. 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften. Verkehrsanbindung PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum) Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim) Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim S-Bahnhof Oggersheim Naherholung Quartierspark mit zahlreichen Spielangeboten Weihergebiet mit Willersinn-Freibad und Sport- und Freizeitangeboten Freizeit Jugendfreizeitstätte Melm Kinderbetreuung KTS Karl-Dillinger-Straße KTS Melm (Rheinhorststraße) Schulen Karl-Kreuter-Grundschule (Am Brückelgraben) Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus und Gymnasien) in Oggersheim, Edigheim und Stadtzentrum Bebauungsstruktur Einfamilienhausbebauung (Einzel, Doppel- und Reihenhäuser) Mehrfamilienhausbebauung Einkaufsmöglichkeit Alle Angebote im Stadtteilzentrum Oggersheim und Gewerbegebiet Westlich B9 Nettomarkt mit Bäckerei am Gebietseingang Kirchengemeinde Evangelische Kirchengemeinde "Jakobus" (Karl-Kreuter-Straße) Katholische Kirchengemeinde "Heilige Familie" (Am Brückelgraben) Sonstige Einrichtungen Seniorenwohnheim, Seniorenpflegeeinrichtung (Quelle: Ludwigshafen.de)

Sonstiges

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Dies stellt nur eine kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich das Online-Kontaktformular!

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Herr Tobias Wecking

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Wecking

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt TW- 1405 - vielen Dank!