Elegant, modern, nachhaltig: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien mit Weitblick in den BUGA-Park.

Leonie-Ossowski-Promenade 25, 68309 Mannheim

684.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonie-Ossowski-Promenade 25, 68309 Mannheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
104,6 m2
Wohnfläche
104,6 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Immobilienwert
Online-ID
9382469
Anbieter-ID
flora² - 7.0.1 (1/891)
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
684.500,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Holzbauweise
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Parkhausstellplatz
Baujahr
2026
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Parkhaus
1× / 28.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

INDIVIDUELLE BERATUNG. Sie möchten mehr über die attraktiven Anlagemöglichkeiten erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen flora² in unserem Showroom näher vor. Sie erreichen uns unter der 06221 - 9710 20. Wir freuen uns auf Sie! SHOWROOM GEÖFFNET. Besuchen Sie uns gerne auch unverbindlich beim Tag der offenen Tür im Showroom: immer sonntags, 12 bis 13 Uhr in der Leonie-Ossowski-Promenade 23, 68309 Mannheim. www.flora-mannheim.de STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das größte Schlafzimmer bietet Zugang zur Nord-West-Loggia (rund 9 m²) und zum Master-Bad, von dem man ebenfalls auf die Loggia gelangt. Darüber hinaus ist ein 2. Duschbad vorhanden; beide Bäder punkten mit einer bodengleich gefliesten Dusche. Die beiden weiteren (Schlaf-)Zimmer sind nach Westen orientiert. Praktische Staufläche und Platz für die Waschmaschine bietet der Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung (rund 9 m²). Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne. AUCH ALS KAPITALANLAGE ATTRAKTIV - DANK STEUERABSCHREIBUNG. Im flora² dürfen Sie sich auf gleich zwei kombinierbare Modelle zur Steuerabschreibung Ihrer neuen Kapitalanlage freuen: Neben der neu eingeführten, degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung im SPINELLI-Quartier außerdem vom Standard "Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen" (QNG). Damit können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich 5% p.a. abschreiben. In den ersten 10 Jahren erreichen Sie dadurch bis zu 54% Gebäude-Abschreibung. Jetzt anfragen & mehr erfahren! * Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: Mai 2024.

Ausstattung

LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS. * Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick * Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost * Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung * Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat * KfW Effizienzhaus 40EE NH * Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster * Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer * PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * teilweise barrierefreie Wohnungen * Aufzug; barrierefreie Zugänge * Kellerraum * Fahrradstellplätze im Keller Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim. Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich. INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

Sonstiges

DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elke Filsinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt flora² - 7.0.1 (1/891) - vielen Dank!