Erstbezug nach komplettem Refurbishment
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug nach komplettem Refurbishment: Moderne Büroflächenstandards SANIERUNGSKONZEPT: • Umfassende Revitalisierung und Modernisierung des ehemaligen Postbank Gebäudes in zentraler Lage von Ludwigshafen • Vollumfängliche Erneuerung der Fassade und Gebäudetechnik sowie Modernisierung und Neugestaltung von repräsentativen Eingangsbereichen, Aufzugsvorräumen und Außenanlagen mit intelligenter Signaletik • ESG-Maßnahmen: Die Sanierung der Außenhülle/Fassade wird nach KFW 55EE Standard umgebaut werden. Nach der Fertigstellung ist eine DGNB Gold- Zertifizierung möglich. OFFICES: • State-of-the-Art Offices die neuesten Standards für Arbeitswelten im Hinblick auf Offenheit, Agilität, Vernetztheit und Nachhaltigkeit gerecht werden • Open-Plan und Kombi- Offices oder kontemporäre Zellenbürokonfiguration möglich • Flexible Flächengrößen und Teilbarkeit: Große zusammenhängende Flächen bis zu 16.391 m² (EG bis 7. OG) sowie kleinteilige Vermietung ab 298 m² • Laborflächen für die im Rhein-Neckar-Kreis prosperierenden Branchen in den Bereichen Life-Science, Bio- und Medtech sowie Chemie sind ebenso verfügbar - wie auch ausreichend Lager-, Archiv und Kreativraum im Untergeschoss • Individueller und nutzerspezifischer Mieterausbau durch den Vermieter möglich • Kurzfristige Verfügbarkeit PARKEN: • Im Außenbereich sind insgesamt bis zu 405 Pkw-Stellplätze verfügbar • Exklusive Zuweisung von Stellplätzen zur Mieteinheit • Zufahrt mit Zugangskontrollsystem (Schranke) • Besucherparkplätze im Bereich des Haupteingangs
Ausstattung
Umfassende Modernisierung der Fassade und Gebäudetechnik Repräsentativer Lobbybereich und Aufzugsvorräume (Fließen, Farbe, Licht) Neue Deckenhöhen von ca. 2,90 bis 3,80 Meter im Lichten Heiz- und Kühlsegel (abschnittsweise Steuerung) Vorkonditionierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (optional) Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (optional DV CAT-7) oder Brüstungskanäle Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (abschnittsweise Steuerung) Modernes Beleuchtungskonzept mit Pendelleuchten oder Stehleuchten mit Präsenzmelder/Tageslichtsensor (LED, 500 LUX) Wertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett oder Betonoptik Wertig ausgestattete Sanitärbereiche High-Speed Internetverbindung PV-Anlage auf allen Dächern des Objekts mit intelligentem Energie- und Lademanagementsystem; Individuelle Abrechnungsmodi per App und Ladekarte, sowie 24/7 Störungshilfe und Sicherstellung der Funktionsfähigkeit Das Bürogebäude besteht aus einem größeren Sockel-Baukörper, der das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfasst. Über dem ersten Obergeschoss liegen drei Bürotürme, die durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Bürogebäude verfügt über zwei Dachterrassen auf dem 2. Obergeschoss sowie einer Dachterrasse auf dem 7. Obergeschoss.
Lage
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Technologiemeile direkt am Autobahnzubringer (A5 & A6) und unweit des Hauptbahnhofs Ludwigshafen. Es verfügt daher über eine sehr gute PKW-Verkehrsanbindung (5 Minuten zum HBF Ludwigshafen; 10 Minuten zur Mannheimer Innenstadt) sowie einer guten Bus-Anbindung, die das Objekt umfassend mit dem ÖPNV der Rhein-Neckar Region verbindet.
Sonstiges
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STRATEGPRO Real Estate GmbH
Herr Jörg-Dieter Rünzler
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 694/Ludwigshafen - vielen Dank!