Freist. EFH auf großem Erbpachtgrundstück in Brühl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und im Laufe der Jahre durch Anbauten und Vergrößerungen erweitert. Im Jahr 2016 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Heizungsanlage, neue Fenster und eine Erneuerung der Elektroinstallationen. Zudem wurde das Gästebad im Dachgeschoss im Jahr 2010 komplett renoviert. Das Haus befindet sich auf einem 612 m² großen Erbaurechtsgrundstück in einer ruhigen Wohngegend in Brühl. Der Standort bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Erweiterung wurde eine großzügige Terrasse mit etwa 28 m² geschaffen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohn-Essbereich, indem sich auch ein Kaminofen befindet, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch an kühlen Tagen eine behagliche Wärme verbreitet. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie verfügt über eine überlange Garage mit einem neuen Rolltor, das nicht nur die Sicherheit, sondern auch den modernen Charakter des Gebäudes betont. Die Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch vom Garten aus begehbar, was eine bequeme Zugänglichkeit ermöglicht. Vor der Garage erstrecken sich Autostellplätze, die ausreichend Raum für zusätzliche Fahrzeuge bieten. Dies erleichtert nicht nur den Alltag, sondern bietet auch Gästen die Möglichkeit, bequem zu parken. Hinter der Garage befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Utensilien zur Pflege der beiden Fischteiche genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht eine ordentliche und gut organisierte Lagerung von Werkzeugen und Ausrüstung, wodurch der Gartenbereich effizient gepflegt werden kann. Insgesamt rundet die Kombination aus einer praktischen Garage mit modernem Rolltor, großzügigen Autostellplätzen und einem hinteren Abstellraum für Gartengeräte das Gesamtbild der Immobilie ab, indem sie sowohl funktional als auch ästhetisch den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht wird. Für das Erbbaugrundstück fällt im Moment eine jährliche Erbpacht von ca 450.- €
Ausstattung
Parkett und Fliesenbeläge Neuwertige Isolierverglaste Kunstoffenster Neuwertige Gas-Brennwerttherme Neuwertige Elektroverkabelung 1 neuwertiges Duschbad Kaminofen Große Garage mit neuem Rolltor Großes Eck-Erbbaugrundstück
Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Mit steigender Bevölkerungszahl wuchsen auch die Ansprüche an die öffentlichen Einrichtungen. Es entstanden für die sportliche Betätigung mehrere Sporthallen, zwei Fußball-Stadien mit Leichtathletik-Bahnen, eine Reitanlage und Tennisanlagen. Das beheizte Freibad mit neu saniertem Kinderplanschbecken und das Hallenbad sind weitere Anziehungspunkte für die Freizeitgestaltung für Kinder, Familien und Senioren. Die Verkehrssituation der Gemeinde ist ausgezeichnet. Städtische Zentren wie Mannheim und Heidelberg liegen nur wenige PKW-Minuten entfernt und dank des Direktanschlusses an die BAB 6 können z.B. auch Karlsruhe, Darmstadt oder der Flughafen Frankfurt bequem erreicht werden. Der öffentliche Personennahverkehr wurde in den vergangenen Jahren konsequent ausgebaut und der störende Durchgangsverkehr fließt praktisch an Brühl vorbei.
Sonstiges
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Fröhlich Immobilien IVD
Herrn Dipl. Bauing. Jörg Fröhlich
Schöne und hochwertige 3-4 ZKB-Mais.-ETW in MA-Seckenheim
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Kauf: 460.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 100 m2 68239 Mannheim |
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