Gewerbegebiet Neuhofen - Wohnhaus mit Werkstatt und 4 Garagen
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Objektbeschreibung
FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Grundstück: ca. 995 m² OBJEKT: Neuhofen hat ein überschaubares aber verkehrstechnisch gut gelegenes Gewerbegebiet. Dort wurden in den 70er Jahren Objekte mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gebaut. Das von uns angebotene Haus steht auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in 3 Wohnungen und hat neben einem ansehnlichen Gartenanteil noch 4 Garagen und eine Werkstatt. Dazu gehören noch Stellplätze für Pkw oder Sprinter. Das Haus wurde im Jahr 2012 energetisch auf Vordermann gebracht. Es wurden Fenster ausgetauscht und die Fassade isoliert, sowie die Heizung. Die Wohnung im EG war anfänglich als Büro genutzt und dient aktuell dem Eigentümer als Wohnung mit einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Daran angegliedert befindet sich der Terrassenbereich mit dem Übergang in den Garten und zur Werkstatt und den Garagen. Die 4 ZKB-Wohnung im OG ist vermietet. Die Wohnung im DG ist aktuell gewerblich an Monteure vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Baujahr 1974. DETAILS: - Fliesen- und Laminatböden in der EG-Wohnung - dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus - Sanitärbereich im EG aus 2012 - mittelfristiger Renovierungsbedarf in den Wohnungen im OG und DG - großer Balkon in der 4 ZKB-Wohnung im OG - Gaszentralheizung aus 2012 - Thermosolaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2021 - Satteldach isoliert mit 26 cm Glaswolle - Werkstattgebäude und 4 Garagen (aktuell 3 vermietet) - Einfahrt in den Innenhof für Sprinter möglich - gute Verkehrsanbindung auf die B9 - Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (Netto, Bäckerei) - Kindertagesstätte in kurzer Entfernung - voll unterkellert ENERGIEAUSWEIS: Endenergiebedarf: 127,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
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Immobilien GmbH der VR Bank Rhein-Neckar eG
Herr Erik Schnatterer
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