Jetzt von 5% AfA & Anleger-Service profitieren: moderne 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon.

Fredericksburger Straße 4, 68723 Schwetzingen

469.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fredericksburger Straße 4, 68723 Schwetzingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
88,4 m2
Wohnfläche
88,4 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
30.09.2024
Immobilienwert
Online-ID
9415753
Anbieter-ID
SCHWETZINGER HÖFE . F.2.2 (1/899)
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
469.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Tiefgarage
1× / 29.500,00 € Kaufpreis

TAG DER OFFENEN TÜR. Überzeugen Sie sich vor Ort in unserer bezugsfertigen Musterwohnung vom neuen Schwetzinger Stadtquartier: immer sonntags, 14 bis 15 Uhr, Pfaudlerstraße 2. Oder vereinbaren Sie unter 06221 971020 Ihre individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Mehr unter: schwetzinger-hoefe.de IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN. Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz. KAPITALANLAGE IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN. Beispielhaft ist die 3-Zimmer-Wohnung F.2.2 beschrieben. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Westhauses (Haus F), das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Von den Schlaf- sowie vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer; das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Praktische Staufläche bietet der Abstellraum sowie der Kellerraum. Die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2024 vorgesehen. Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 13,30 € im Durchschnitt. KAPITALANLAGE-SERVICE FÜR SIE. * Erstvermietung provisionsfrei durch EPPLE. * kostenfreie jährliche Überprüfung der Miet-Höhe im Auftrag der Stadt. * Einbauküche auf Sonderwunsch.

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: * Eiche-Massivholzparkett * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Raumhöhe ca. 3 Meter * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Tiefgarage mit E-Ladestationen * Paketanlieferung in RENZboxen * Mobility Hubs im Quartier Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges

DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Sauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt SCHWETZINGER HÖFE . F.2.2 (1/899) - vielen Dank!