Ladenlokal (EZH/Büro) in Wormser 1A Innenstadt-Lage zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in erstklassiger Lage in der Wormser Innenstadt (Fußgängerzone, direkt anfahrbar). Das Objekt hat einen idealen Grundriss (nahezu rechteckig mit Loftcharakter sowie Stützsäulen) und ist aufgrund der großen Schaufensterfront (bodentiefe Fenster in U-Form um die Einheit, ca. 22,5m) sehr hell. Das große Ladenlokal (ca. 120qm, derzeit als Einzelhandel genutzt) hat einen direkten Zugan (Wendeltreppe) zum darunterliegenden Lager (ca. 38qm). Die Mitrabeitertoilette ist über das Untergeschoss erreichbar. Aufgrund der beiden Zugänge -einmal von der Fußgängerzone aus und einmal von der Passage, wäre eine Teilung in zwei Ladenlokale denkbar. Derzeit ist genehmigte Art der Nutzung als Einezlhandel, Ladenlokal oder Büroeinheit, also ideal für Masseur, Kosmteik, Fotograf, Atelier, Versicherung etc. aufgrund der zentralen Lage sehr gut vermietbar. Für Kapitalanleger: 5,6% Bruttomietrendite Potential auf 9,8% (Für weitere Infos Fragen Sie bitte das Exposé an)
Ausstattung
- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - doppelt verglaste Aluminiumfenster - separate Mitarbeitertoilette im UG - Teppichboden und Betonboden im Lager - eigenes Kellerabteil/Lager durch Ladenlokal direkt begehbar - große, ca.22,5m umlaufende Schaufensterfront - 2 Eingänge - zentrale Lage
Lage
Das Ladenlokal befindet sich sehr zentral im Herzen von Worms. Hohe Laufkundschaftsquote da Hochfrequentierte Fußgängerzonenlage. Viele Einzlelhandelgeschäfte und Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zu den regionalen Sehenswürdigkeiten, dadurch finden nicht nur viele einheimsichen Kunden, sondern auch vielen Touristen den Weg zu Ihnen respektive zu Ihrem Mieter. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Parkhäuser, Tiefgaragen und öffentliche Verkehrsmittel nur wenigen Gehminuten entfernt und sorgen so für eine optimale Anbindung vom Wormser Umland.
Sonstiges
Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Dies stellt nur eine kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich das Online-Kontaktformular!
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Herr Tobias Wecking
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