NATURNAH & STILVOLL: 4-Zimmer Wohnung auf Erbpacht in Neckarnähe!

68526 Ladenburg

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68526 Ladenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
22.10.2024 (sofort)
Immobilienwert
Online-ID
8990590
Anbieter-ID
7854-SE
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Preis pro m²
3.255,10 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Haus­geld
794,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,26 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.09.2028
Aus­stell­datum
09.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Den Neckar in der Nähe und die Altstadt um die Ecke? Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung auf einem Erbbaugrundstück bietet beides!

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Wohnqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft eine freundliche und helle Atmosphäre. Die weiteren 3 Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönliche Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 939€ pro Monat. Mit inbegriffen sind 145€ monatlicher Erbpachtzins und 98€ für die Rücklagen. 611,44 Euro sind Umlagefähig, 327,85 Euro sind nicht Umlagefähig
Das Hausgeld ab 01.01.2025 wird ca. 505,- Euro betragen. Davon sind 182,61 Euro umlagefähige Kosten und 322,48 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Inkludiert in den nicht umlagefähigen Kosten sind 98,- Euro Instandhaltungsrücklage und 144,05 Euro Erbpachtzins.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Stellplatz im Freien, einen Tiefgaragen- Stellplatz und eine Küche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Erholungsoase am Neckar und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Nachfolgend HIGHLIGHTS zusammengefasst:

- gepflegter Zustand
- Stellplatz im Freien und in der Tiefgarage
- Badewanne
- Gäste-WC
- attraktive Lage in Ladenburg
- Neckar in der Nähe
- Altstadt um die Ecke

Lage

Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.

Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.

Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).

Verkehrsanbindung:
- Bundesautobahn A 5
- die L 597 durchquert Ladenburg
- die L 542 führt nach Ilvesheim
- die L 536 nach Schriesheim
- die L 631 nach Heddesheim
- Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
- Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
- eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
- zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .

Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz

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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Herr Nico John

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico John

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7854-SE - vielen Dank!