Jetzt von der Sonder-AfA profitieren: Kapitalanlage mit 2,5 Zimmern & Loggia im Hospital-Quartier.
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
TAG DER OFFENEN TÜR IM SHOWROOM. Besuchen Sie uns am Sonntag, 2. Juni 2024, 16 bis 17 Uhr in der Vangerowstraße 2, 69115 Heidelberg. Und erfahren Sie im persönlichen Gespräch unverbindlich mehr über die Eigentumswohnungen. Wir freuen uns auf Sie! SONDER-AFA - JETZT PROFITIEREN! Dank des Wachstumschancengesetzes profitieren Sie als Anleger von der degressiven AfA (Absetzung für Abnutzung) für neu errichtete Wohngebäude: 5 Prozent, 6 Jahre! Das bedeutet für Sie: Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden, in den darauffolgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich! HILDE - ZUHAUSE IN HD-ROHRBACH. Auf dem ehemaligen US-Hospital-Gelände in Heidelberg-Rohrbach entsteht in den kommenden Jahren ein modernes Wohnquartier mit grünem Herz. Als Projektentwickler-Gemeinschaft realisieren wir - EPPLE, Kalkmann Wohnwerte und Conceptaplan - entlang der Hilde-Domin-Straße ein Ensemble, das den Namen der berühmten Dichterin trägt. Die fünf Solitäre verbindet eine sensible Landschaftsgestaltung. Es entstehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie 5- und 6-Zimmer-Maisonettes und Penthäuser, die ganz unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Die Gebäude orientieren sich zum großen Quartierspark - so entstehen schöne, grüne Blickbeziehungen. Mehr Info unter: hilde-eigentumswohnung.de Die Bauarbeiten des Neubauprojekts sind bereits gestartet! Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026. 2,5 ZIMMER - IDEAL ALS KAPITALANLAGE. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht im Inneren. An das Schlafzimmer schließt sich ein separater Arbeitsbereich an, der perfekt als Home Office nutzbar ist. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz. Das Highlight der Wohnung ist der über 28 m² große Wohn- und Essbereich, der sich an die offene Küche anschließt. Von dort erreichen Sie Ihre Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. WIR SIND GERNE FÜR SIE DA. Sie möchten mehr erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen das Projekt "hiLde" in unserem Heidelberger Büro näher vor. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner David Haltmaier unter der 06221 - 9710 67. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
HIGHLIGHTS - DIE AUSSTATTUNG. * hohe, lichtdurchflutete Räume * Deckenhöhen von 2,60 m bis 2,75 m * Fußbodenheizung und -kühlung * 3-fach verglaste Fenster * elektrisch betriebene Jalousien * Malervlies * Eiche-Massivholzparkett oder wahlweise Vinylboden * Sanitärausstattung namhafter Hersteller, wie Laufen und Hansgrohe * bodengleich geflieste Duschen * Videosprechanlage * Aufzug * großzügige Außenbereiche und Freisitze, angelegte Gärten und Freianlagen * Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation (Sonderwunsch) und * abschließbare Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage * oberirdische Fahrrad-Stellplätze Der Energieausweis ist bautenstandsbedingt ausstehend.
Lage
HEIDELBERG-ROHRBACH - TRADITION & MODERNE. Der beliebte Stadtteil Rohrbach vereint, wie Heidelberg selbst, historischen Charme und modernen Flair. Auch aufgrund der idealen Infrastruktur und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt sowie den Cafés und Restaurants fühlen sich hier Jung und Alt wohl. Vereinsangebote, Schulen und Sporteinrichtungen gibt es vor Ort zahlreich, ebenso Ärzte und Apotheken. Der Weg zum ÖPNV ist kurz, der Anschluss an das Radwege-Netz ins Heidelberger Zentrum ist ideal.
Sonstiges
HAND IN HAND - DIE BAUTRÄGER-GEMEINSCHAFT. In Heidelberg verwurzelt, mit einer ganz besonderen Verbindung zur Region. Als Entwickler-Trio bündeln wir - EPPLE, KALKMANN WOHNWERTE UND CONCEPTAPLAN - unsere Kompetenz und jahrzehntelange Erfahrung. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.
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Herr David Haltmaier
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt hiLde - D.1.2 - (1/806) - vielen Dank!