Viel Platz und Potenzial für neue Geschäftsideen – Top Stadthotel plus Wohn-und Geschäftshaus
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Objektbeschreibung
Ein Investment mit viel Platz und Potenzial für neue Geschäftsideen – Hotel, Appartementhaus, betreutes Wohnen etc. Bei diesem Immobilieninvestment handelt es sich um ein Gebäudekomplex bestehend aus einem Hotel, einem großzügigen Wohn -und Geschäftshaus mit einem Lebenmitteldiscounter, sowie einer Tiefgarage in praktischer Innenstadtlage von Viernheim. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohn/Nutzfläche von ca. 3.548m² (inkl. Tiefgarage und Keller) und befindet sich auf einem 1.397m² großen Grundstück. Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt. Das im Jahr 1987/88 massiv erbaute Hotel ist komplett und hochwertig ausgestattet und verfügt über: -24 komfortabel ausgestattete Gästezimmer mit zum Teil Balkonen ab 18m² - 23m² -lichtdurchfluteter Frühstücksraum -sonnige Terrasse -einladende Rezeption -großer Seminarraum -Wirtschafts-, Funktions und Sozialräume -Lift bis ins UG -16 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -3 PKW Stellplätze im Freien Die Gesamt-Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 993 m². Das Wohn -und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 erbaut und besteht aus einer vermieteten Gewerbeinheit im Erdgeschoss (Pennymarkt), sowie 6 darüber liegenden Wohnungen. In der 2. Etage befinden sich 2 Appartements, sowie 3 moderne Zimmer mit Bädern, die derzeit vom Hotel gemietet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 65m² und 195m² und sind zum Teil in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Aufzug der Sie bequem vom Untergeschoss bis zum Penthouse bringt. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 865m². Die Wohnfläche der 6 Wohnungen, 2 Appartements und 3 Zimmern beträgt ca. 750m². Wohn-/Nutzfläche - Wohn und Geschäftshaus gesamt ca. 1615m². Wohn-/Nutzfläche - Wohn-und Geschäftshaus plus Hotelkomplex ca. 2608m². Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Betreiber des Hotels ist eine Betriebsgesellschaft, an die das Hotel seit 10 Jahren vermietet ist. Die zukünftige Nutzung ist dem Käufer freigestellt. Das Hotel wird hier mit allem Inventar angeboten. Mit kreativen Ideen können Sie diesem Haus auch eine neue Bestimmung geben. Im Hinblick auf die Grundstücks- und Gebäudegröße sowie das Investitionsvolumen handelt es sich um ein Projekt für einen bonitätsstarken Hotelier, Investor, Entwickler od. Bauträger, der das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen lässt oder einer anderen Nutzung (z.B. Seniorenwohnungen etc. ) zuführt. Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Lage
Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.
Sonstiges
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Immobilien Oehlenschläger
Herr Uwe Köst
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