Kernsaniertes Wohnhaus mit Sonnenterrassen auf allen Ebenen und kleinem Garten***NEUWERTIG***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Energieeffizienzhaus der Spitzenklasse welches in traumhafter Aussichtslage gebaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, zwei Sonnenbalkonen in Südwestausrichtung und einer extra großen Sonnenterrasse auf sehr hohem technischen Niveau. Das Haus wurde entsprechend der aktuellen Zeit sehr intelligent konzipiert. Zum einen durch den sehr sparsamen Energieverbrauch und zum anderen dadurch, dass man im Untergeschoss ein zusätzliches home office mit separatem Zugang und eigener Videosprechanlage einrichten kann. Das ursprünglich aus dem Jahr 1958 stammende freistehende Einfamilienhaus wurde in der Zeit von 2009 bis 2011 bis auf die Grundmauern zurück gebaut und mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert. Das Dach wurde entfernt und durch einen komplett neuen Dachaufbau die Wohnfläche optimal vergrößert. Drei Schlafzimmer wurden mit Echtholzparkett in Buche ausgelegt, die übrigen Räume wurden mit Villeroy & Boch Feinsteinzeug in Schieferoptik ausgelegt, weil der Wirkungsgrad der Fußbodenheizung bei Fliesen höher ist als bei Holz. Die Bäder wurden ebenfalls mit modernen großen Fliesen ausgelegt. In allen Räumen wurde eine energieeffiziente Fußbodenheizung verlegt. Alle Räume bis auf die Bäder verfügen über einen Austritt ins Freie. In beiden Badezimmern wurden Designerbadmöbel von Philippe Starck verbaut. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dampfdusche mit Farbwechsel zum saunieren. Hier wurde eine Wand mit einer Heizung versehen, um die Fliesen der Sitzbank zu erwärmen und um das Raumklima zu optimieren. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, die beide über einen Zugang zu der herrlichen Dachterrasse haben, die mit hochwertigen Bankiraidielen ausgelegt wurde. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Balkon und dem hochmodernen Masterbad. In diesem Badezimmer wurde eine Whirlpool Wanne sowie ein Fußbecken Doppelbecken eingebaut. Auch hier wurde eine Heizung in die Wand gelegt um das Raumklima zu optimieren. Außerdem wurde hier Platz gelassen für eine Sauna. Die Starkstromkabel liegen bereits im Badezimmer, so dass Sie die Sauna nur noch aufstellen brauchen. Auch hier wurden Designmöbel von Philippe Starck verbaut. Die Be- und Entlüftung wurde natürlich auch in den Bädern installiert. In allen Schlafräumen wurden die Anschlüsse für Licht und Strom sowie für die Rollladen Bedienung entsprechend einer Doppelbettstellung installiert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen weitgehend offenen Grundriss. Durch die großen Fensterflächen kann das Licht herrlich alle Räume durchfluten. Die offene Küche, in weiß gehalten, wurde mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens eingerichtet. Highlights sind hier der Teppan Yaki Grill, der Dampfgarer und der Backofen, alle von Gaggenau sowie die automatische Be- und Entlüftung, die dafür sorgt, dass Küchengerüche ganz schnell entweichen können. Im Moment wurde die Programmierung so justiert, dass die Luft im gesamten Haus zweimal täglich umgewälzt wird. Im Wohn- und Essbereich, der mit einem modernen, hocheffizienten Holzkaminofen ausgestattet wurde, hat man den Zugang zur riesigen Sonnenterrasse (ca. 35 m²), die mit Bankiraidielen ausgelegt wurde. Im Untergeschoss, sind Anschlüsse für ein Gästebad vorhanden. Außerdem sind hier die Anschlüsse für die Photovoltaikanlage, die Ölheizung und eine BWT - Entkalkungsanlage. Auch das Untergeschoss wurde komplett an die Fußbodenheizung angeschlossen. In der geräumigen und modernen Garage wurde ein Starkstromkabel für eine Wallbox verlegt. Außerdem sind zwei Stellplätze vorhanden. Laut Energiebedarfsausweis handelt es sich bei diesem Gebäude um ein klassisches Niedrigenergiehaus auf Neubauniveau.
Ausstattung
- komplett neuer Dachaufbau mit Baugenehmigung für mehr Wohnraum mit einer Zwischensparrendämmung von 20 cm und einer Untersparrendämmung von 10cm mit Dampfsperre - Hausaufbau aus Vollziegelmauerwerk 20 - 30 cm, Keller Betonwände außen 25 cm, jeweils mit 20er Dämmung - drei Velux - Dachfenster, elektrisch, öffnen mit Fernbedienung im neuen Dach - Dachterrasse in Süd-Westausrichtung mit Steckdosen und Anschlüssen für Markise und Markisenheizung - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 4,65 KWPeak. Nicht verbrauchter Strom wird ins Netz der Stadtwerke Weinheim eingespeist mit 16,38 cent/kwh. Vertrag läuft mit diesen Konditionen bis März 2032 und kann eingesehen werden - Sicherheitseingangstüre Holz-Alu von Unilux mit zwei Aushebelsicherungen der Bandseite und eine integrierte Dreifach-Selbstverriegelung sowie Sicherheitsglas - alle Fenster von Unilux, SUPER THERMO 3, Kunststoff, weiß, 3-fach Verglasung ISO. Meisterfenster in Möbelqualität im ganzen Haus. Die zusätzliche dritte Scheibe sorgt dafür, dass die exzellenten Wärmedämmwerte von UNILUX-Fenstern nochmal unterboten werden. In vielen Fenstern wurden hochwertigen Raffrollos von innen individuell eingepasst. - LAN Verbindung in allen Räumen im gesamten Haus für Endgeräte wie PCs, Drucker, Laptops, Smartphones, Tablets und TV. Diese können untereinander und mit dem Internet verbunden werden, also entsprechend einem Computernetzwerk, dadurch technisch auch mobile Lichtsteuerung und mobile Rollladensteuerung über das smartphone möglich - Busch-Jäger Videoklingelanlage (2 - polig) mit vier Monitoren. Im EG mit großem Monitor - Busch-Jäger Schalterprogramm im gesamten Haus - alle Räume für Dolby - Surround Anlage vorbereitet für ein Heimkino und die Stereoanlage - LED Nachtleuchten in zentralen Steckdosen für den Gang durchs Haus bei Nacht, ohne Lichter einschalten zu müssen - elektrische Rollläden im ganzen Haus mit smart Vorbereitung und zusätzlicher Steuerung im Keller - Dampfdusche mit Dampfgenerator von KSA Ultimate - luxuriöse Whirlpool Badewanne von Mauersberger mit kraftvollen Jetstreamdüsen und Lichttherapie für stimmungsvolle Atmosphäre, 315 l Wasser - moderne Fußbodenheizung im ganzen Haus - elektrische Wandheizungen in den Bädern - Badezimmermöbel von Duravit Starck 3, dem berühmten Designer Philippe Starck - Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Zuluftvorwärmung mit Solewärmetauscher, perfekt für Allergiker, KFW55 Standard, optimal gelöst für unser Energieeffizienzhaus - hocheffizienter Holzkaminofen, 7KW, für zusätzliche gemütliche Wärme im Wohn-Essbereich mit extra zweitem Kaminrohr. Zieht Frischluft über Schornstein - Downlights in verschiedenen Räumen - 20 cm Isolierung rund ums ganze Haus sowie Dachisolierung - Die große Sonnenterrasse verfügt über einen Wasseranschluss, Steckdosen, Licht und einen Anschluss für eine elektrische Markise. - BWT Entkalkungsanlage mit Salztabletten - Kernbohrung für Wärmepumpe vorhanden - Starkstrom im Keller und in der Garage für eine Wallbox zum aufladen des E-Autos - Im Tor liegt ebenfalls Strom und auf einem Stellplatz - Für die Gartenbewässerung wurde eine Zysterne vergraben, die 5000 l Wasser fassen kann, welches vom Dach des Hauses sowie von sämtlichen Balkonen und der Sonnenterrasse aufgefangen wird, was zur Folge hat, dass die Niederschlagswassergebühr geringer ausfällt. Von der Zysterne aus verlaufen Rohre im gesamten Garten zur Wassernutzung ebenso wie auf der Terrasse. - Das Heizöl wird in einem Kugeltank im Erdreich gelagert. Der Tank hat ein Fassungsvermögen von 10.000 l. Durch den geringen Energieverbrauch hat der bisherige Eigentümer lediglich ca. 1.500 l Heizöl im Jahr verbraucht. - Garage mit Fernsteuerung für das Garagentor - optionaler Einbau einer Klimaanlage von der Firma Zehnder vorbereitet
Lage
Lützelsachsen ist ein zentrumsnaher Stadtteil von Weinheim und liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Aufgrund der zentralen Lage an der berühmten Bergstraße gehört Lützelsachsen zu einem der bevorzugten Wohngebiete, besonders für junge Familien in dieser Region. Das Objekt ist ca. 17 km vom Zentrum Mannheim entfernt, also in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Bergstraße ist vor allem für seine ansprechende Wohnqualität und für das großzügige Freizeitangebot bekannt. Durch die direkte Verkehrsanbindung zu den Autobahnen (A5, A6) und den Bundesstraßen (B3, B38) sind umliegende Städte wie Mannheim und Heidelberg in Kürze zu erreichen. Großstädte wie Frankfurt am Main sowie Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Außerdem befindet sich eine S-Bahn Haltestelle der Linie „S 5“ in 500 m Entfernung, die hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Zahlreiche Weinberge sorgen für angenehme Stunden in der umliegenden Natur. Der Ev. Kindergarten ist 900 m von unserem Energieeffizienzhaus entfernt, der kath. Kindergarten ca. 1100 m. Die Hans-Joachim-Gelberg Grundschule erreicht man in 850 m. Zur Dietrich-Bonhoeffer-Schule sind es 3,2 km. Dies ist ein Schulverbund aus Grund-, Werkreal- und Realschule sowie Gymnasium. Der berühmte Marktplatz von Weinheim mit dem alten Rathaus, dem Marktbrunnen und der Löwenapotheke, die Ulner Kapelle, die Katholische St. Laurentiuskirche und das Fürstenzimmer der Gebrüder Grimm laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Der berühmte Golfplatz von Heddesheim liegt vom aus in nur 3,7 km Entfernung.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
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Maklerhaus am Luisenpark
Herr Reginbert Rothmeier
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