MA: AUGUSTAANLAGE 269 m² - moderne Bürofläche sofort verfügbar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
4.079,00 €
3,20 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
FLÄCHE: ca. 269 m² OBJEKT: Der erstklassige Standort in modernem und dynamischen Umfeld zeichnen die angebotene Bürofläche aus. Das Gebäude wurde 2014 kernsaniert und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 6 und A 656. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die Aufzuganlage in den 4. Stock. Die kompakte Fläche Richtung Südwest ist lichtdurchflutet und mit einer Deckenhöhe von 2,70 m komfortabel hoch. Die Fläche befindet sich in einem abtrennbaren Bereich einer Rechtsanwaltskanzlei und kann im Rahmen eines Untermietverhältnisses für mindestens zwei Jahr angemietet werden. Mit dabei wären Teile des aktuellen, modernen Mobiliars. Weitere Unternehmen aus den Bereichen Bauträger, rechts- und steuerberatende Berufe, Finanzdienstleister etc.. sind ebenfalls Mieter in diesem Bürohaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Grimminger-Bäckereifiliale mit Café und Angeboten für Snacks und Salate und einem Aufenthaltsbereichs unter den Arkaden entlang der Augustaanlage. AUFTEILUNG (ca. in m²): Flur: ca. 54,8 m² Büro 1: ca. 22,8 m² Büro 2: ca. 22,8 m² Büro 3: ca. 22,8 m² Großraumbüro (4) ca. 36,2 m² Empfang/Besprechung/Archiv/Technik (5): ca. 28,7 m² H-WC mit Dusche: ca. 7,7 m² D-WC: ca. 4,6 m² Flur: ca. 6,5 m² Serverraum/Technik: ca. 2,9 m² Vorraum/Aufzug (1/2): 12,5 m² Küchen-/Loungebereich: ca. 46,5 m² (Mitbenutzung) DETAILS: KLIMATISIERUNG: in allen Räumlichkeiten mit Umluft-Klimakassetten VERSCHATTUNG: zu den Sonnenseiten mit elektrischen Jalousien FENSTER: dreifachverglaste Fenster zu den Sonnenseiten mit elektrischen Jalousien BÖDEN: dunkelgrauer, hochwertiger Kugelgarn-Teppichboden KÜCHE / LOUNGE: hochwertig eingerichtet - optional nutzbar MOBILIAR: Sedus, Vitra, Leuwico, Gea WEITERE DETAILS: - helle, sehr schöne eichefarbene Türen und Fensterbänke - Telefon- und Internet in CAT 7-Qualität, Einheit bereits verkabelt - Heizung: Fernwärme - 4. Obergeschoss - Dusche im Herren-WC - Stellplätze auf Anfrage (je € 60,00 zzgl. ges. MwSt./Monat) - Nebenkostenvorauszahlung: € 3,20/m² zzgl. ges. MwSt./Monat SONSTIGES: Die Mietfläche wird untervermietet. Ein Loungebereich und weitere zwei Besprechungsräume sind nutzbar nach Absprache. Innerhalb des Bürohauses gibt es Konkurrenzschutzvereinbarungen, die für jede Mietanfrage zu prüfen sind. Weitere öffentliche Parkplätze für Mitarbeiter: in der Umgebung Luisenpark, Technoseum, Friedensplatz, Carl-Benz-Stadion Entfernung bis zur nächsten Straßenbahn: ca. 7 Minuten Fußweg (Seckenheimer Straße) Entfernung bis zum BAB-Anschluss: 2 Fahrminuten Entfernung bis zum Hbf Mannheim: ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn ÜBERGABE: nach Abstimmung mit dem Hauptmieter ENERGIEAUSWEIS: Primärenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) F
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Immobilien GmbH der VR Bank Rhein-Neckar eG
Herr Erik Schnatterer
Immobilien GmbH der VR Bank Rhein-Neckar eG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 4540 - vielen Dank!