Renditestarkes Pflege-Appartement

89558 Böhmenkirch

191.162,00 €
Kaufpreis
21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89558 Böhmenkirch
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
55 m2
Wohnfläche
21 m2
Vermietbare Fläche
55 m2
Immobilienwert
Online-ID
8674388
Anbieter-ID
TE 19, App 005
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
191.162,00 €
provisionsfrei

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 6.691,00 €

Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
provisionsfrei
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
keine Angabe

Mit einer Investition in unsere Pflegeeinrichtung Pflege AUF DER ALB sichern Sie sich heute die Gewissheit, morgen im Pflegefall bestens versorgt zu sein. Das bevorzugte BELEGUNGSRECHTFLEX kann im Fall der Pflegebedürftigkeit jederzeit abgerufen werden sodass Sie sich keine Sorgen um Ihre Zukunft oder die Ihrer Angehörigen machen müssen. Ein zusätzlicher Bonus: Attraktive Renditen von bis zu 3,5% und die Standards eines KFW 40 EE Gebäudes. Kapitalanleger finden im Bereich der stationären Pflege in unserer Einrichtung unterschiedliche Angebote. Wählen Sie selbst zwischen komfortablen Pflege-Appartements mit ca. 21m² bis 24m² Wohnfläche oder so genannten „Doubletten“ mit ca. 46m² Wohnfläche. Der Erwerb einer Pflege-Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: Vorsorgeaspekt Nr. 1 Die Investition in ein Pflege-Appartement senkt die steuerliche Belastung des Anlegers in den kommenden Jahren und erwirtschaftet zugleich eine langfristig erzielbare Rendite. Wir tragen mit einem durchdachten Konzept hierzu bei. Vorsorgeaspekt Nr. 2 Nach Ablauf und Rückzahlung der Finanzierungsverpflichtungen bedeutet die Mieteinnahme eine „Zusatzrente“ im Alter – klug finanziert mit den gesetzlichen Möglichkeiten der Steuerersparnis. Das Gebäude erfüllt nicht nur die baulichen Vorgaben des GEG 2020 (GebäudeEnergieGesetz), sondern erfüllt darüber hinaus den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 EE. Vorsorgeaspekt Nr. 3 Die Investition in eine Pflege-Immobilie in unserer Einrichtung Pflege AUF DER ALB gibt dem Kapitalanleger „heute“ die Sicherheit, „morgen“ im Pflegefall versorgt zu sein. Denn ihm steht ab Erwerb eines Pflege-Appartements jederzeit ein zertifiziertes, vorrangiges Belegungsrecht zu. Vorsorgeaspekt Nr. 4 Bei eigener, stationärer Pflegebedürftigkeit bietet sich für Sie ein finanzieller Vorteil. Die vorhandenen Mieteinnahmen können zusammen mit einer Berufsrente und den Erträgen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung die Pflegekosten decken. Dies trägt zur Wahrung des meist über Jahrzehnte aufgebauten Familienvermögens bei. Einrichtung Pflege AUF DER ALB im Überblick: In sechs Wohngruppen entstehen im Bereich der stationären Pflege 85 Pflegeplätze. Auf drei Etagen finden sich 79 barrierefreie Pflege-Appartements, teilweise auch rollstuhlgerecht ausgebaut: 73 Einzelzimmer mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. Sonder- und Gemeinschaftseigentum) zwischen ca. 55m² und 62m² und sechs sogenannte „Doubletten“, zwei identisch große Pflege-Appartements mit gemeinsamem Bad und Vorraum, mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. Sonder- und Gemeinschaftseigentum) von ca. 118m². Die Zimmergrößen selbst belaufen sich bei den Einzelzimmern auf großzügige 21m² bis 24m² und bei den Doubletten auf ca. 46m². Die neue Pflegeeinrichtung Pflege AUF DER ALB bietet Pflegebedürftigen aller Pflegegrade ansprechende Gemeinschaftsflächen und Außenbereiche. Die besondere Struktur des Hauses lässt es selbst bei schwerer Pflegebedürftigkeit zu, am gemeinschaftlichen Leben teilzuhaben. *entspricht Verhältnis Jahresmieteinnahme ohne Nebenkosten zu Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten

Ausstattung

Unsere Einrichtung bietet Komfort und Wohlfühlatmosphäre - Die großzügigen Gemeinschaftsräume sind Begegnungsorte für Bewohner, in denen tagesstrukturierende und therapeutische Angebote für Abwechslung sorgen und dazu ermuntern, die geistigen und motorischen Fähigkeiten des Einzelnen zu erhalten und zu fördern - In jeder Etage gibt es einen zentralen Schwesternstützpunkt - Je Wohngruppe steht den Bewohnern eine gemütliche Wohnküche mit Balkon oder Terrasse zur Verfügung - Ein komfortables Pflegebad bietet Gelegenheit zur Entspannung - In der hauseigenen Großküche wird täglich frisch, saisonal und regional gekocht - Die liebevoll eingerichtete Cafeteria sowie Garten- und Terrassenbereiche laden Bewohner und Besucher zum Verweilen ein und dienen zugleich als Orte der Kommunikation - Auf dem Grundstück stehen 33 Parkplätze zur Verfügung

Lage

Böhmenkirch auf der Schwäbischen Alb ist eine Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern im Landkreis Göppingen. Sie liegt auf dem Albuch, einem nordöstlichen Teil der Alb. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wachholderheiden, steilen Anhöhen und sanften Tälern. Der faszinierende Albtrauf stellt als markanter Steilabfall nach Nordwesten eine geologische Besonderheit dar und ist charakteristisch für die Landschaft. Idyllische Wander- und Fahrradwege sowie beeindruckende Naturdenkmäler offerieren unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit seinen Ortsteilen Schnittlingen, Steinenkirch und Treffelhausen bietet Böhmenkirch eine hohe Wohnund Lebensqualität. Die Bewohner schätzen die Vielfalt in ihrem Wohnort. Es gibt zahlreiche Vereine, die mit ihrem großen Angebot für eine lebendige Gemeindekultur sorgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot vor Ort ab. Nahe gelegene Kreis- und Bundesstraßen verbinden Böhmenkirch mit den Nachbargemeinden. Die Städte Göppingen, Heidenheim an der Brenz und Ulm erreicht man in jeweils ca. 30 Fahrminuten. Die Autobahnen A7 und A8 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Standort ist für die DIRINGER&SCHEIDEL Unternehmensgruppe nicht neu: Seit 2008 betreibt die eigentümergeführte D&S-Tochtergesellschaft avendi erfolgreich das Pflegeheim AM MÜHLBACH im benachbarten Bad Überkingen. Die neue Pflegeeinrichtung in Böhmenkirch ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Wir beraten Sie gern unter 0621 8607-255 oder per E-Mail an vertrieb.immobilien@dus.de

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DIRINGER & SCHEIDEL WOHN- UND GEWERBEBAU GmbH

DIRINGER & SCHEIDEL Immobilienvertrieb

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Ihr Ansprechpartner

DIRINGER & SCHEIDEL Immobilienvertrieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt TE 19, App 005 - vielen Dank!