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1/9
Quelle: www.immostimme.de
830,00 €
2 Zi.
49,72
m2
76356 Weingarten (Baden)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Barrierefreie, geschmackvolle Seniorenwohnung im Herzen von Weingarten
ERSTBEZUG:
Top-moderne 2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
barrierefrei, Rollstuhl geeignet, ideal für 1 ältere Person
Aufzug
Energieeffizienzklasse A+
kleine Wohneinheit
...
einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Dielenoptik
Badezimmer mit großformatigen Fliesen
Wohnzimmer mit Südbalkon, bodentiefen Tür- und Fensterelementen
neue, moderne, offene Einbauküche, schon im Mietpreis enthalten
Badezimmer mit komfortabler, bodengleicher Dusche
Abstellraum
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 830,-€ + 280,-€ Nebenkosten ( geschätzt) = 1.110,-€ Warmmiete
Die barrierefreie Wohnung ist für 1 Person/ maximal 1 Paar älteren Semesters geeignet.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, doch stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die Energieausweis ist in Bearbeitung.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.045,00 €
2 Zi.
65,05
m2
76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die zu vermietende Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt direkt am Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die
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Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben ein
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.303,00 €
2 Zi.
80,82
m2
76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die zu vermietende Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Bruchsaler Kernstadt direkt am Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die
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Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben ein
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1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
780,00 €
2 Zi.
60,91
m2
Rheinstraße 12, 76661 Philippsburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Erstbezug einer modernen Wohnung in Philippsburg-Huttenheim - großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Nordbalkon, Schlafzimmer; Bad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet.
Es handelt sich um eine
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Dachgeschosswohnung im 2. OG eines Neubauobjekts (2024) mit insgesamt neun Parteien. Stellplatz im Innenhof, der direkt der Wohnung zugeordnet ist: mtl. 20 Euro.
Waschplatz/Trockner im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoss ausgebaut mit Stauraum über Zugtreppe
- Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
- hochwertiger Fliesenbelag, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- vorläufiger Energieausweis vorhanden
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
581,00 €
2 Zi.
58
m2
76316 Malsch
Immobilientyp: Wohnung, Zimmer
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung, Gartengeschoss, mit Küchenzeile und Duschbad, separates Schlafzimmer, Wohnzimmer und Freisitzmöglichkeit im Garten. Die Wohnung liegt im Stadtteil Voelkersbach. Zu beachten: Bettwäsche und Handtücher müssen vom
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Mieter mitgebracht werden. Keine Waschmaschine. Ideal für die Zwischennutzung geeignet. Im Preis für dieses Wohnobjekt sind enthalten:
- Die Kaltmiete.
- Die Mietnebenkosten (z.B. Kosten für Abfallentsorgung, Versicherungen, Grundsteuer, Haus-/Gehwegreinigung usw.)
- Die Pauschal- bzw. Umlagebeträge für die Verbrauchskosten von Strom, Heizung, Wasser/Abwasser und ggfls. Internet, soweit diese nicht separat aufgeführt sind.
- Die Abschreibungskosten für Einrichtung und Ausstattung der Wohnung.
Das Wohnobjekt wurde von einem unserer Mitarbeiter besichtigt und geprüft. Es wird mit der Einrichtung, die auf den Bildern zu sehen ist, und für Mietzeiten ab 7 Monaten vermietet.
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mi
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
740,00 €
2 Zi.
75
m2
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine einfache 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung zur Miete an 1-2 Personen ohne Haustiere. Die Souterrain-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem Wohnhaus in ruhiger Lage in Oberhausen. Die Wohnküche
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ist mit einer neuen und unbenutzten Küchenzeile ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche ohne Badewanne. Im Mietpreis inbegriffen ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine Nutzung der Garten-/Rasenfläche ist bei Interesse möglich.
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Oberhausen gehört zur Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen im Landkreis Karlsruhe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Kindergarten und Schule sind in der Ortsmitte vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage. Das angrenzende Feldgebiet ist in wenigen Minuten f
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Quelle: www.immowelt.de
820,00 €
2 Zi.
48
m2
76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Gepflegte 2 ZKB im Obergeschoss mit Südbalkon, eines 8.-Fam.-Wohnhauses mit Keller in zentraler Stadtlage von Bruchsal.
Lagebeschreibung: Zwischen Rhein und den Hügeln des Kraichgaus liegt Bruchsal, eine Stadt mit
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historischen Bauten und Tradition. In der Kernstadt und ihren Stadtteilen leben ca. 42.000 Einwohner. Die Städte Heidelberg, Speyer, Karlsruhe sind über die A 5 schnell zu erreichen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage haben sich zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Von kultureller Bedeutung in Bruchsal sind das Barockschloss, die Badische Landesbühne, sowie die Jugend-Kunst- und Musikschule. Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Höhenwohnlage von Bruchsal und ist über einen Wohnweg erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Gehminuten. Das REWE Center am Bahnhof ist der nächstgelegene Supermarkt. Kindergärten, sowie Schulen aller Art sind in der St
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Quelle: www.immowelt.de
1.150,00 €
2 Zi.
67,26
m2
76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: Helle 2 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich Schlafzimmer, Bad mit Waschbecken, Duschkabine, Badewanne und WC, Flur Terrasse teilweise überdacht zur Süd-West Seite Gartenbereich mit direktem Zugang von der
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Terrasse Eigener abschließbarer Kellerraum auf gleicher Etage Waschraum mit 2 Maschinenplätzen auf gleicher Etage Autoabstellplatz
Ausstattung: Offen gestaltete Räume mit direktem Blick in den Garten von jedem Zimmer aus Wohn- / Essbereich haben zusammen eine Fläche von mehr als 30 m2 Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, die Gartenfläche von ca. 90 m² gehört der gesamten Hausgemeinschaft, es besteht jedoch nur von dieser Wohnung ein direkter Zugang zum Garten Wohnraum mit Bodenfiesen und Heizkörpern ausgestattet Bad zusätzlich mit Fußbodenheizung Kabelanschluss, Telefonanschluss
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Bereich des Wohngebietes Silberhölle in Bruchsal Die Gartenfläche grenzt a
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
70
m2
75015 Bretten , Baden
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus im Steinzeugpark besteht aus 14 Wohnungen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen von fast 3 Metern. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die zu einer optimalen Lichtdurchflutung führen und
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mit elektrischen Jalousien, die den Alltag erleichtern. Außerdem ermöglicht der Aufzug komfortablen Zugang vom Keller bis zur Wohnung.
Lagebeschreibung: In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt. Großstädte wie Karlsruhe, Heilbronn, Pforzheim oder Stuttgart erreichen Sie dank der Autobahnen A 5 und A 8 in kurzer Zeit. Durch die schnelle und einfache Anbindung an die B35, B293 sowie B294 sowie die ideale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie bestens mit der gesamten Region verbunden.
Ausstattung: -großzügiger Balkon -offene Küche -Einbauküche zum Verkaufen (5.000€ VB) ohne Kühlschrank -bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung -überdurchschnittliche Raumhöhe von fast 3 m -optimale
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
950,00 €
2 Zi.
60
m2
75015 Bretten , Baden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Bei der Wohnung handelt es sich um eine neu renovierte und Lichtdurchflutete 2 ZKB Alles wurde neu verlegt und auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss in einem ruhigen 3 - Familien Wohnhaus.
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Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zentral gelegen, in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar sind Sportplatz, Zentrum,Straba und Schwimmanlagen, sowie Schulen und Kindergarten.
Raumaufteilung: Es sind 2 Zimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Türe auf einen kleinen Süd Balkon. Die Küche, mit Einbau Küche ist eine offene Küche mit Essplatz. Das Bad ist mit einer Begehbaren Dusche, 1,20 lang Waschtisch mit Unterschrank und grossem Spiegel ausgestattet. Warm und Kaltwasser Uhren runden das ganze ab. Sowie im Wasch und Trockenraum...
Besichtigungstermine: Die Wohnung könnte zum 15.07.2024 vermietet werden. Keine Haustiere und Nichtraucher........ Es könnte auch der Esstisch mit Stühlen samt Sideboard in der
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
105,82
m2
76351 Linkenheim-Hochstetten
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Vorher eigengenutzte Wohnung in top Zustand. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Sie bietet 2 Zimmer + 1 Bad inkl. Whirlpool und Dusche mit Dampfbadfunktion, sowie ein extra Gäste WC inkl. Pissoir. In
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der ganzen Wohnung liegt ein Fliesenboden wie auf den Bildern zu erkennen ist. Der Wintergarten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In dem Wintergarten befindet sich ein Kamin, der Winter für Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Raumaufteilung Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Betritt man die Wohnung stehen Sie direkt im Wohnzimmer. Links hinter Ihnen von Ihnen befindet Sich ein Durchgang zur Küche und rechts von Ihnen befindet sich dann das große Bad mit Regenwalddusche und eine Wasserfallwasserhahn. Nach dem Bad folgt der Raum mit dem WC. Hiernach kommen die zwei Zimmer. Eines rechts nach dem WC Raum, das andere Zimmer links von dem Zimmer Rechts. Hierzu am besten die Bilder anschauen.
Raumaufteilung: Am b
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
770,00 €
2 Zi.
44
m2
76676 Graben-Neudorf
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Gasheizung, Dusche, Bettwäsche, Doppelbett, Einbauküche, Fliesenboden, Holzboden, Waschmaschine, Schlafsofa, separate Schlafräume, Geschirrspüler, Telefonanschluss, PKW-Stellplatz, Handtücher, Kabel-TV, Mikrowelle,
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Objektbilder, TV-Gerät.
Lagebeschreibung: Gleich gegenüber finden Sie einen Markendiscounter sowie im näheren Umkreis weitere Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – mit einem Krankenhaus und diversen Ärzten in Fußnähe.
Raumaufteilung: Kontrollierte Wohnraumlu¨ftung mit effizienter Wärmeru¨ckgewinnun, Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen und Ku¨chen, Hochwertige Fliesen in Bädern, WCs und Technikräumen.
Besichtigungstermine: Vor dem Haus ist eine verkehrberuhigte Zone, das heißt hier fahren keine Autos. So gibt es künftig einen Super- und einen Drogeriemarkt direkt nebenan!
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1/2
Quelle: www.immostimme.de
638,60 €
2 Zi.
56
m2
76327 Pfinztal
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Barrierefreies Wohnen im wunderschönen Pfinztal - nur für Senioren/ Berechtigte
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung
- betreutes Wohnen/ individuelle Betreuung kann bei mobilen Pflegediensten gebucht werden)
- barrierefrei
- 2.Obergeschoss
- Aufzug
-
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Baujahr 1992
- durchdachter, praktischer Grundriss
- ca. 55 m² Wohnfläche
- sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kochküche, zum Wohnzimmer hin geöffnet
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
760,00 €
2 Zi.
57
m2
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Eggenstein in einem 7 Parteienhaus. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen bzw. Heizlüftern Zum Haus gehört ein Fahrradschuppen, ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Kellerabteil.
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Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt.
Raumaufteilung: Hinein geht es durch den Eingang in den geräumigen Flur. Im Schlafzimmer ist genug Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die eingebaute Küche kann übernommen werden. Im Wohn-/Esszimmer ist genug Platz für Besuch und eine Arbeitsecke.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
63
m2
76661 Philippsburg , Baden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Lage: zentrale Lage; zur Bahnverbindung ca. 5 Minuten Fußweg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
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Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Bad mit begehbarer Dusche; offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich; ein Schlafzimmer; eine Büronische
Objekt: KfW-55 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten; 1 Kellereinheit ca. 3 m²; Fußbodenheizung; überdachter Fahrradstellplatz; Stellplatz mit Stromanschluss; 1 Balkon; Waschkeller
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Staffelmietvertrag; Bitte geben Sie zur Terminvereinbarung Ihre Telefonnummer an Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
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Quelle: www.immowelt.de
770,00 €
2 Zi.
46
m2
76287 Rheinstetten , Baden
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: Zusatzkosten: zzgl. EUR 35 / Monat Strompauschale. Endreinigungsgebühr nach Aufwand.
Lage: Gute S-Bahnanbindung in die Innenstadt Karlsruhe.
Ausstattung: Bügelzubehör, Bettbezüge, Geschirr,
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Zentralheizung, Waschmaschine, TV-Gerät, Telefonanschluss, Stereoanlage, Einzelbett, Kabel/Sat-Anschluss, Kleiderschrank, Kühlschrank, Laminatboden, Wäschetrockner, Kabelanschluss, Bettwäsche, Sofa, Esstisch
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, nur Nichtraucher, Geschlecht egal
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Quelle: www.immowelt.de
570,00 €
2 Zi.
44
m2
76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Hell und freundlich, Balkon mit weitem und schönem Ausblick
Lagebeschreibung: Stadtteil Bruchsal-Heidelsheim, ruhige Wohngegend, Bahn Anschluss in
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wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung: Offener Wohnbereich , OHNE Küche (Bild vor Auszug!). Separate Diele, Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Dusche, WM Anschluss
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Quelle: www.immowelt.de
900,00 €
2 Zi.
75
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: 2 Zimmer Küche Bad mit Abstellkammer kein Keller / kein Stellplatz
Lagebeschreibung: OT Schöllbronn
Raumaufteilung: siehe Grundriss
Besichtigungstermine: ab 3.Mai möglich
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Quelle: www.thehomelike.com
3.103,00 €
2 Zi.
80
m2
Nelkenstraße, 76287 Rheinstetten
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Das Apartment verfügt über die folgende Ausstattung:- Schlafzimmer mit einem Doppelbett (1,80m) sowie einem geräumigen Kleiderschrank und TV.- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem Doppelbett (1,80m) sowie einer Kommode, einem Relaxsessel und TV-
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Wohnzimmer mit geräumiger Schlafcouch für zwei Personen, Kommode, Couchtisch sowie großem TV.- Küche mit großem Esstisch für sechs Personen sowie kompletter Ausstattung (u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Backofen, Dunstabzugshaube, Toaster, Wasserkocher, Spülmaschine).- Waschmaschine und Trockner im Keller- Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette und Waschtisch- Parkplatz auf dem Grundstück sowie weitere (öffentliche) Parkpätze vor dem Haus.- Handtücher, Bettwäsche, Reinigungsutensilien sowie die Endreinigung sind im Preis beinhaltet.Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht v
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Quelle: www.thehomelike.com
1.690,00 €
2 Zi.
53
m2
Marie-Curie-Weg, 76646 Bruchsal
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Die wunderschöne, helle 2 Zimmerwohnung befindet sich in der Bahnstadt in Bruchsal welche im April 2019 fertiggestellt wurde.Die Wohnung verfügt über ca 53,14 m und einem privaten, kostenfreien Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist vollständig
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eingerichtet und bietet Unterkunft für 2 Personen (Doppelbett 180x200m mit komfortablen Wendematratze Liegegrad H2 / mittel oder H3 / fest) ggf. kann auch die Ausziehcouch im Wohnzimmer mitbenutzt werden.Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Wasserkocher, Kaffeepadmaschine, Töpfe, Mikrowelle, Geschirr, Gläser und alles was dazugehört.In der Küche ist ein Waschtrockner integriert der kostenfrei mitbenutzt werden kann.Zusätzlich befinden sich in der Ausstattung Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer, Akkustaubsauger mit integriertem Handstaubsauger, Handtücher, Bettwäsche und natürlich WLAN.Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informa