Familienglück für Direkteinzug - Puristisches Neubau-Stadthaus Nähe Stollenwörthweiher!
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses puristische Neubau-Stadthaus mit Garage und Stellplatz wurde im Jahr 2022 in Niedrigenergiebauweise erstellt und befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten 262 qm großen Grundstück. Das Flachdachgebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 qm auf drei Etagen. Die zeitlose Architektur und die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien verleihen diesem neuwertigen Familiendomizil eine bleibende Eleganz und Wertbeständigkeit, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Zunächst betreten Sie den stilvollen Eingangsbereich nebst Gäste-WC und einer praktischen Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt anschließend mit bodentiefen Fenster Elementen und direktem Zugang zum Sonnengarten mit Terrasse. Die halboffene Design-Küche komplettiert das niveauvolle Ambiente. Über eine schnörkellose Innentreppe gelangen Sie nun ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein schönes Duschbad und ein praktischer Abstellraum mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich die Mastersuite mit großzügigem Masterbedroom, sonniger Dachterrasse, praktischer Ankleide sowie erstklassigem Tageslichtbad inklusive freistehender Badewanne und begehbarer Dusche. Das separate WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden diese perfekte Eltern-Etage perfekt ab. Privatsphäre und Ruhe können hier in vollen Zügen genossen werden. Die Garage und der Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten. Insgesamt verbindet dieses Stadthaus zeitlose Ästhetik mit modernem und energieeffizientem Wohnkomfort und bietet der Familie mit bis zu 3 Kindern ein wertvolles und gemütliches Zuhause mit hohem Freizeitwert. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattung
• 2,5-geschossige Niedrigenergie-Massivbauweise (Effizienzklasse A+) mit Flachdach ohne Kellergeschoss • Sicherheitshaustür mit Fingerprint • Smart-Home-System über Smart-Phone steuerbar • Eichen-Parkettböden in allen Wohn und Schlafräumen • Kaminanschluss im Wohnzimmer • hochwertige Fliesen im Sanitärbereich • LED Deckeneinbauspots im Wohn-Essbereich, Flur und Küche. • Gäste-WC im EG • Design-Einbauküche mit Kochinsel • Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss • Abstellraum im Obergeschoss • Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne (inkl Whirlpool-Funktion), große bodentiefe Dusche, 2 Waschbecken nebst Hauswirtschaftsraum und extra WC im Dachgeschoss • Deckenhöhe im EG 2,76 m, im OG und DG 2,58 m • großer deckenhoher Einbauschrank im DG • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Fernwärme-Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Außen-Jalousien • Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) • Garten-Terrasse mit Gartengrundstück (Süd-West-Ausrichtung) • Garage rechts am Haus mit Gartenzugang (Leitung für E-Wallbox bereits vorhanden) inkl. 1 PKW-Stellplatz davor
Lage
Das Objekt befindet sich im neu erfassten Neubaugebiet in Mannheim Neckarau und bildet zusammen mit den Stadtteilen Niederfeld und Almenhof den gleichnamigen Stadtbezirk Neckarau/Niederfeld. Dieser Stadtteil gehört zu den sehr beliebten Familienlagen in Mannheim und erfreut sich auf Grund seiner gewachsenen Struktur, der sehr guten Verkehrsanbindung einer stetig wachsenden Beliebtheit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, kleinere Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten, Grund und weitere Schulen sind vorhanden. Die nächstgelegene Bus-und Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem laden viele kleinere Cafes und Restaurants zum verweilen ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt bequem in 15 Minuten zu erreichen. Ein überragender Freizeitwert bietet sich Ihnen durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Badesee "Stollenwörthweiher", das Naherholungsgebiet "Waldpark" mit dem beliebten Strandbad sowie die Rheinterrassen.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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Frau Angelika Engert
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