Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese teilen sich auf fünf Etagen auf. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 348 m². Die Immobilie an sich hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m². Hinzu kommen ca. 85 m² des Gewerbes im Erdgeschoss, welches seit dem 01.10.2023 im Leerstand ist. Alle anderen Wohneinheiten sind bis dato vermietet. Aufgrund eines Wasserschadens in den Jahren 2020/2021 wurden die Wohneinheiten vom Dachgeschoss bis ins dritte Obergeschoss teilweise saniert. Dies impliziert die Bodenbeläge, die Badezimmer sowie Zu- und Abwasserleitungen. 1997 wurde zuletzt das Dach der Immobilie neu eingedeckt. Im Allgemeinen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Diese wurde von den Eigentümern über die Jahrzehnte im Besitz sehr pfleglich behandelt. Auch die Mieter gehen sehr sorgsam mit der Gartenpflege und der Treppenhausreinigung der Immobilie um. Zu den Mieteinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 85 m². Diese war bis zum 01.10.2023 an eine Poststelle vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist für 500,00 EUR monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1983. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit ca. 90 m². Diese ist für 570,00 EUR monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2013. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist ebenfalls für 570,00 EUR vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Mietverhältnis besteht seit 2020. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung und ist für monatliche 440,00 EUR vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Zentralheizung - Tageslichtbäder - Fliesen oder PVC in Bädern und Küchen - Laminat oder PVC-Bodenbeläge in den Zimmern - Garten - Kellerräume - Gegensprechanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein. Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 168.000 nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF bekannt. Dabei ist Ludwigshafen günstig an Autobahnen und Bundesstraßen gelegen. Die A650 ist nur wenige Kilometer entfernt und mündet in die Autobahnen A61 und A6, die in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Frankfurt führen. Auch die Bundesstraßen B9 und B37 sind schnell zu erreichen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung gut ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Straßenbahn- und Bushaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Dabei ist auch der Hauptbahnhof von Ludwigshafen schnell zu erreichen, welcher Zugverbindungen in die gesamte Region bietet. Darüber hinaus ist das in Ludwigshafen ansässige Einkaufszentrum Rheingalerie nur 15 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte haben einen schnellen Zugang zu Fitnessstudios, Sportvereinen und Sportanlagen, wie den Bolzplatz am Rollesspielplatz und das FitX Fitnessstudio in der Umgebung. Kurz gesagt: Die Lage bietet eine Vielzahl von positiven Eigenschaften und lässt keine Wünsche offen.
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Haus und Grund Mannheim Immobilien GmbH
Pascal Piontek
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