Neubauqualität zum günstigen Preis - repräsentative Allgemeinbereiche

Dudenstraße 46, 68167 Mannheim

10,50 €
pro Quadratmeter
233 - 1.151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dudenstraße 46, 68167 Mannheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
1.151 m2
Büroteilfläche
233 m2
Fläche teilbar ab
233 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8668162
Anbieter-ID
063/1
Stand vom
05.03.2024
Provision für Mieter
mieterprovisionsfrei Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.
provisionsfrei
Preis pro m²
10,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
3,50 €
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
DV-Verkabelung
Hebebühne
Lastenaufzug
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2019
Stromwert
41,9 kWhm2a
Wärmewert
213,8 kWhm2a
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
57

Neubauqualität zum günstigen Preis - repräsentative Allgemeinbereiche - Ausbau nach Mieterwunsch. Das Gebäude wurde 1992 erstellt und im Jahr 2006 kernsaniert. Moderne Büroflächenstandards (u.a. Fensterbankkabelkanäle, außenliegender Sonnenschutz, bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtungssysteme, etc.) sind im Gebäude genau so selbstverständlich, wie repräsentative, großzügige Allgemeinbereiche und gepflegte Außenanlagen. Aktuell stehen im Gebäude ca. 1.077 m² Büroflächen zur Vermietung, teilbar ab 159 m². Auf die die spezifischen Raumaufteilungs- und Ausstattungswünsche der künftigen Nutzer kann im Rahmen des Anmietprozesses umfassend eingegangen werden.

Ausstattung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Achsraster 1,875 m Helle Büroräume, lichte Raumhöhe mehr als 3,0 m Außenliegender Sonnenschutz Fensterbankkabelkanäle Neue CAT 7 IT-Verkabelung Abgehängte Decken Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hochwertiger Teppichboden Elektronische Zugangskontrolle (Chip-System) Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich Repräsentative Verkehrsflächen Personenaufzug und Lastenaufzug Barrierefrei Großzügiges Stellplatzangebot auf dem Areal LKW-Zufahrt mit Laderampe und Hebebühne auf der Gebäuderückseite zur Andienung des Untergeschosses

Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Im Objektumfeld kann ein vielfältiges Gastronomie- und Kantinenangebot der umliegenden Unternehmen (u.a. Kantine Bauhaus oder Duale Hochschule) genutzt werden. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in Mannheim? Wir bieten Ihnen im Bereich Gewerbeimmobilien (Vermietung Büro, Einzelhandel und Logistik) ausschließlich provisionsfreie Mietflächen an. Sie erhalten unsere Beratungsdienstleistung damit quasi zum Nulltarif. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Region und ein starkes Netzwerk zu Vermietern und Partnern helfen wir Ihnen dabei, Ihnen einen transparenten Marktüberblick zu verschaffen, um die für Sie die optimale Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an: 0621 729265-20

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