Exklusives Wohnen mit hervorragendem Ausblick

Am Steinacker 21, 69517 Gorxheimertal

3.375,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Steinacker 21, 69517 Gorxheimertal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
225 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
8895817
Anbieter-ID
904/1
Stand vom
07.08.2023
Provision für Mieter
Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.
Warm­miete
3.805,00 €
Brutto­kalt­miete
3.375,00 €
Netto­kalt­miete
3.375,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
430,00 €
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Baujahr
1990
Modernisierung / Sanierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hinter diesem exklusivem 3-Parteien-Haus im Gorxheimertal verbirgt sich ein gemütliches Zuhause, welches zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Das Objekt mit Baujahr 1990 wurde zuletzt 2020 erweitert und saniert. Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, mit insgesamt 225 m2 Wohnfläche, begeistert mit 3 Schlafzimmern, einer Einbauküche von der Marke Poggenpohl und zwei hochwertigen Bädern, die sich in einem makellosen Zustand befinden und keine Wünsche offen lassen. Der Wohnraum überzeugt mit bodentiefen Fenster, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Außerhalb des Schlafs und Wohnraums befindet sich eine Gäste-Toilette im besonders modernen Stil. Die Zimmer im Schlafbereich begeistern mit hochwertigem Eichenparkett, ansonsten wirkt die Wohnung mit ihrem großformatigen hellgrauen Fließen einladend. Alle Räume zeichnen sich durch ihren optimalen Schnitt aus. Ein Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der moderne Kamin im Wohnbereich sowie die ca. 100 m2 große Terrasse, welche das repräsentative Wohnambiente erweitern und einen weiten Ausblick über die idyllische Ortschaft bietet. Eine Luftwasserwärmepumpe sorgt für eine bequeme und zuverlässige Beheizung. Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar. Die Wohnung lässt sich außerdem bequem mit einem eingebauten Lift direkt vom Erdgeschoss aus erreichen. Im Untergeschoss der Eigentumswohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum, welcher zusätzlich Platz bietet. Garage mit Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Instandsetzung der Fassade, wurde bereits begonnen, und wird kurzzeitig fertiggestellt.

Lage

Das Gorxheimertal ist eine Gemeinde im hessischen Odenwald. Sie gehört dem Kreis Bergstraße an und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Metropolregion Rhein-Main. Der Übergang zu der nächsten größeren Stadt, dem direkt westlich liegenden Weinheim, ist auch der Übergang zwischen Odenwald und Bergstraße sowie zwischen Hessen und Baden-Württemberg. Hier lässt es sich am Wochenende von der harten Arbeit unter der Woche entspannen, denn mit seinen weitläufigen Hügellandschaften, die sich mit lieblichen Seen und Teichen, zahlreichen Aussichtsplätzen und vielen Sehenswürdigkeiten abwechslungsreich gestalten, wird das Gorxheimertal Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten oder einfach die pure Erholung bieten. Auch für Familien ist die Umgebung nicht uninteressant. Es befinden sich in der Nähe einige Kindergärten, Spielplätze sowie eine nur 2,4 km entfernte Grundschule und weiter entfernt die Kreisvolkshochschule Bergstraße. Für das leibliche Wohl und einen Einkauf für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort befindet sich außerdem ein Zahnarzt, eine Gemeinschaftspraxis, Apotheke und eine Rettungswache. Hier darf man Alt werden, denn das Gorxheimertal bietet zahlreiche Angebote von ambulanten Pflegediensten, bis zum aktiven Freizeitprogramm ist alles in der Nähe gut umzusetzen. Hier kann sich garantiert jeder wohlfühlen und glücklich leben.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser befindet sich momentan in der Erstellung.

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Frau Julia Söhner

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