Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mannheim Rheinau

68219 Mannheim

195.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68219 Mannheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
65 m2
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
8868915
Anbieter-ID
896/1
Stand vom
26.07.2023
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer provsionspflichtig 2,975% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss, gem. Gesetz zahlt der Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
Haus­geld
283,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.10.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960

Diese wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Mannheim Rheinau ist ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Küche besitzt einen Fliesenspiegel sowie einen modernen grauen Fliesenboden. Vom Balkon aus, der über 2 Zugänge aus Küche und Wohnzimmer erreichbar ist, kann man einen schönen Blick im Südwestrichtung genießen. Der Schlaf- und Wohnraum ist hell und freundlich, außerdem mit Laminat belegt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie Waschbecken mit Unterschrank sind ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Keller und ein Fahrradstellplatz im Hof sind ebenfalls inkludiert. Die Kombination aus zentraler Lage, gängiger Mietflächengröße und gutem Erhaltungszustand machen diese Kapitalanlage aus unserer Sicht zu einem Investment mit hervorragendem Rendite-/Risikoprofil.

Lage

Rheinau ist ein wunderschönes, lebendiges Stadtteil von Mannheim. Sie liegt an den Ufern des Rheins und ist nur 15 Minuten Fahrweg von der Innenstadt entfernt. Die Wohnlage ist sehr attraktiv, denn hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben brauchen. Mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten ist die Stadt ein idealer Ort, um zu wohnen und zu arbeiten. Das gesamte Stadtgebiet ist von viel Grünflächen durchzogen, was die Bewohner zu schätzen wissen. Es gibt zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Joggen, Spazieren und Entspannen einladen. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt. In der Umgebung gibt es mehrere Sportanlagen und -plätze, die für eine Vielzahl von Sportarten genutzt werden können. Kindergärten und Schulen in der Nähe sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in Mannheim Rheinau sehr gut ausgebaut, sodass Sie bequem zu Ihrer Arbeit, zum Einkaufen oder zu anderen Zielen gelangen können. Ein Kauf in dieser Gegend lohnt sich daher auf jeden Fall, denn hier erhalten Sie eine gute Immobilie für Ihren zukünftigen Lebesmittelpunkt.

Sonstiges

In Erstellung - Liegt zum Besichtigungstermin vor.

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STRATEGPRO Real Estate GmbH

Frau Julia Söhner

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Ihr Ansprechpartner

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Hauptstraße 161, 68259 Mannheim

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